מס רכישה מגרש

רכישת מגרש היא צעד חכם למי שרוצה לבנות לעצמו יחידת מגורים לעצמו, דירה להשקעה או נדל"ן מסחרי. רכישה זו כרוכה בתשלום מס רכישה כמו שאר העסקאות, והוא עשוי להגיע לסכומים גבוהים. כאן תוכלו לקרוא מידע מקיף על מס רכישה על מגרש, כולל חישוב המס, הקלות ופטורים, תהליך הרכישה, דרכים לחיסכון במס ומקרים מיוחדים. בינתיים תוכלו לבדוק אילו מגרשים למכירה או מגרשים להשכרה קיימים באתר מניבים ולמצוא את ההזדמנות שלכם להשקיע בנדל"ן משלכם.

מהו מס רכישה על מגרש?

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי זכויות במקרקעין, וזה כולל גם מגרשים. מטרת המס היא להגדיל את הכנסות המדינה וליצור רגולציה על שוק הנדל"ן. שיעור המס משתנה בהתאם לסוג הנכס, לשוויו ולמאפיינים של הרוכש. רכישת מגרש נחשבת כרכישת זכות במקרקעין ולכן חייבת בתשלום מס רכישה.

חישוב מס רכישה על מגרש

חישוב מס רכישה על מגרש מתבצע על פי מדרגות מס קבועות, כאשר שיעור המס עולה ככל ששווי המגרש גבוה יותר. חשוב לציין שקיימים הבדלים בחישוב המס בין רכישת מגרש המיועד לבניית דירת מגורים יחידה לבין רכישת מגרש לצורכי השקעה או לבנייה מסחרית. מס הרכישה על קרקע לבנייה הוא 6% משווי העסקה, ובהמשך נדבר על מקרים שבהם אפשר להפחית את השיעור הזה.

הקלות ופטורים במס רכישה על מגרש

קיימים כמה פטורים והקלות ממס רכישה על מגרש:

· פטור ממס רכישה לרוכש דירה יחידה – מי שרוכש מגרש המיועד לבניית דירת מגורים יחידה עשוי להיות זכאי לפטור ממס רכישה, בהתאם לתנאים מסוימים

· הקלות במס רכישה לנכים ולמשפחות שכולות – נכים ומשפחות שכולות זכאים להקלות בתשלום מס רכישה. אם הקרקע שהם רוכשים מיועדת לבניית דירה שהם יגורו בה, הם מקבלים הנחה של 0.5% בשיעור מס הרכישה בתנאי שהדירה תיבנה תוך שנתיים מיום השלמת העסקה

· הקלות במס רכישה ברכישת מגרש ביישובים מסוימים – רוכשי מגרשים ביישובים המוגדרים כאזורי עדיפות לאומית עשויים להיות זכאים להקלות במס רכישה

תהליך רכישת מגרש לבנייה עצמית

התהליך של רכישת מגרש לבנייה עצמית כולל כמה שלבים:

בחירת מגרש מתאים

בחירת המגרש המתאים היא שלב קריטי, שבו אתם צריכים להביא בחשבון את כל הגורמים הרלוונטיים כמו מקום המגרש, הגודל שלו וזכויות הבנייה החלות עליו.

בדיקת זכויות הבנייה

לפני שקונים מגרש חשוב לבדוק את זכויות הבנייה החלות עליו, ולוודא שאתם באמת רשאים לבנות עליו את סוג הנכס המבוקש (דירת מגורים, דירה להשקעה, נדל"ן מסחרי ועוד)

קבלת היתר בנייה

לאחר רכישת המגרש יש להגיש בקשה לקבלת היתר בנייה מהרשות המקומית.

חיסכון במס רכישה על מגרש

קיימות כמה דרכים ליהנות מחיסכון במס רכישה על מגרש:

תכנון מס מראש

תכנון מס מראש הוא דרך טובה חיונית לצמצם את חבות המס על מגרש, והוא יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. חשוב להכיר את חוקי המס הרלוונטיים ולהעריך במדויק את שווי המגרש כדי שלא תשלמו מס בשיעור גבוה מהנדרש.

ניצול הקלות ופטורים

חשוב לבדוק את כל האפשרויות שיכולות להיות רלוונטיות אליכם לקבלת הקלות במס רכישה ואפילו פטור מוחלט ממנו. אם אתם לא בטוחים מהן הזכויות שלכם, כדאי מאוד להתייעץ עם איש מקצוע ולבדוק לאילו הטבות אתם זכאים. חשוב לציין שהנחות רטרואקטיביות על מס הרכישה לא מתבצעות באופן אוטומטי, ותצטרכו לפעול בעצמכם כדי לקבל החזר כספי.

עצות נוספות לחיסכון במס

אל תהססו להתמקח על מחיר הרכישה של המגרש – יכול להיות שתקבלו הנחה קטנה על העסקה עצמה, וזה אומר שגם מס הרכישה יהיה נמוך יותר. בדקו גם אפשרות למימון חלקי של רכישת המגרש כדי להפחית את העלויות. כדאי להתייעץ עם מומחה מס או עורך דין מקרקעין כדי לקבל ליווי שמותאם אישית למצב שלכם, ולניצול הזדמנויות לחיסכון במס על הרכישה שלכם.

מקרים מיוחדים

בואו נדבר על שלושה מקרים ספציפיים של רכישת מגרש ועל גובה מס הרכישה במקרים האלו:

רכישת מגרש מיד שנייה

בחלק מהמקרים של רכישת מגרש מיד שנייה אתם תהיו זכאים להחזר. המצב הזה קורה כשביום רכישת המגרש אחוז הפיתוח בשכונה אינו 100%. בפועל זה אומר שאתם משלמים יותר כסף על שטח שלכאורה אמור להיות במקום שיש בו 100% פיתוח, אבל במציאות זה עדיין לא קרה. במקרה הזה תצטרכו לבדוק את אחוז הפיתוח בשכונה שהיה ביום הרכישה, לקבל את המסמכים הרלוונטיים מהחברה האחראית על הביצוע בשטח ולגשת למיסוי מקרקעין כדי לעשות את החישובים הנדרשים ולקבל את ההחזר שמגיע לכם.

רכישת מגרש במסגרת קבוצת רכישה

לפעמים יש חוסר הסכמה על המקרה של רכישת מגרש במסגרת קבוצת רכישה – יש שיגידו שהמתאגדים בסופו של דבר רוכשים דירה מהיזם שעובד על בניית הנכס, ויש שאומרים שהם בפועל רוכשים מגרש ולכן העסקה היא עסקת רכישה של קרקע לבנייה. על פי החוק, אנשים שרוכשים קרקע בקבוצת רכישה נחשבים לאנשים שקונים נכס ממשי, ולכן המס יהיה בהתאם.

רכישת מגרש לצורכי השקעה

במקרה שבו אתם רוכשים מגרש לצורכי השקעה, אתם יכולים לקבל תיקון לשיעור של 5% מס רכישה אם מתקיימים שלושה תנאים: כבר קיימת תוכנית בנייה תקפה למגרש, התוכנית הזו מתירה בנייה של דירת מגורים אחת פחות, והיתר הבנייה הרלוונטי התקבל תוך שנתיים מיום רכישת המגרש.

סיכום

רכישת מגרש היא עסקה גדולה שדורשת תכנון קפדני וייעוץ מקצועי. חשוב להכיר את חוקי המס הרלוונטיים, לנצל את ההקלות והפטורים הקיימים ולתכנן את העסקה בצורה יעילה כדי לחסוך בעלויות.

שאלות נפוצות

מהו מס רכישה על מגרש?

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי זכויות במקרקעין, והוא כולל גם עסקאות של רכישת מגרשים.

כיצד מחשבים את מס הרכישה על מגרש?

שיעור המס משתנה בהתאם לשווי המגרש. ככל ששווי המגרש גבוה יותר, כך שיעור המס עולה.

מתי ניתן לקבל פטור ממס רכישה על מגרש?

ניתן לקבל פטור במקרים מסוימים, למשל רכישת מגרש לבניית דירת מגורים יחידה, בהתאם לתנאים של המגרש הספציפי שאתם רוכשים.

האם יש הקלות במס רכישה על מגרש לאוכלוסיות מסוימות?

כן, קיימות הקלות לנכים, משפחות שכולות, ורוכשים ביישובים המוגדרים כאזורי עדיפות לאומית.

כיצד ניתן לחסוך במס רכישה על מגרש?

ניתן לחסוך באמצעות תכנון מס מראש, ניצול הקלות ופטורים, והתייעצות עם מומחה מס.

מהם היתרונות והחסרונות של רכישת מגרש לבנייה עצמית?

היתרונות של רכישת מגרש היא שליטה מלאה בתהליך התכנון והעיצוב והתאמתם לצרכים שלכם. החסרונות הם תהליך בירוקרטי מורכב יותר, שדורש גם יותר זמן ומשאבים.

מה ההבדל בין רכישת מגרש לבנייה עצמית לבין רכישת דירה מוכנה?

ברכישת דירה מוכנה אתם לא צריכים להתעסק בעניין הבנייה. עם זאת, כשאתם בונים בעצמכם על מגרש פנוי יש לכם שליטה מלאה בעיצוב ובתשתיות.

האם ניתן לקבל החזר מס רכישה על מגרש?

קיימים מקרים שבהם ניתן לקבל החזר מס רכישה, למשל כאשר מקבלים היתר לבנייה תוך