מגרשים 15 יולי 2024 חושבים להשקיע בקרקע חקלאית? תקראו את זה לפני רכישה המדריך הבא מיועד למי ששוקל להשקיע בקרקע חקלאית שאיננה זמינה לבנייה. קרקעות להשקעה בישראל נחשבות לאפיק מניב לטווח הארוך אף יותר מהשקעה בדירות ונכסים בנויים אחרים. ניתן לסווג את סוגי
מגרשים 10 יוני 2024 קרקעות למכירה באזורי ביקוש - מה לבדוק לפני שקונים? קרקעות למכירה באזורי ביקוש בארץ מהוות אפיק השקעה מבטיח בעל פוטנציאל רווח גבוה במיוחד לטווח הבינוני-ארוך. ככל שהאוכלוסייה בארץ מתרחבת, כך גובר הביקוש לשטחים שעליהם ניתן להקים מבנים למגורים, מסחר
השקעה בנדל"ן 23 אוג׳ 2023 מה העלות של עורך דין מקרקעין? תהליך רכישה או מכירה של נכס יכולים להיות מורכבים מבחינה משפטית, ועורך דין מקרקעין לצדכם יכול לספק לכם הכוונות קריטיות לאורך כל העסקה. בשל כך, חשוב להבין מה כולל שכר
השקעה בנדל"ן 20 אוג׳ 2023 הערת אזהרה – אל תיפלו בזה בתחום עסקאות המקרקעין, להערת אזהרה תפקיד מרכזי, בעל משקל משפטי לא מבוטל, ואסור להתעלם ממנה או להתייחס אליה בקלות ראש. מאוד פשוט לזהות האם על הנכס קיימת הערת אזהרה, והדבר
נדל"ן מסחרי 16 אוג׳ 2023 מלחמת המנופים התחילה הודעה שפרסם לאחרונה מינהל הבטיחות במשרד העבודה עוררה ויכוח סוער בענף הבנייה, בעוד התנגשות של תקנות המדינה מול האינטרסים היזמיים. ההנחיה החדשה מבקשת לאסור את הנוהג של השארת עגורנים עמוסי
השקעה בנדל"ן 13 אוג׳ 2023 בעיות ברישום זכויות בקרקע בעיות ברישום זכויות בקרקע עלולות להיות מבהילות עבור משקיעים, גם כאלו שהינם ותיקים ובעלי ניסיון רב. עצם האזכור של זה מספיק כדי לגרום לאנשי מקצוע רבים בתעשיית הנדל"ן המסחרי
השקעה בנדל"ן 9 אוג׳ 2023 הדרך הקלה למציאת גוש־חלקה בעולם מיפוי המקרקעין, שני המונחים החשובים ביותר הם "גוש" ו"חלקה", אותם קיבלנו בירושה מימי המנדט הבריטי בישראל. חלוקה זו משמשת כשיטה לזיהוי וסיווג קרקעות, ובאמצעותה ניתן לאסוף את כל
השקעה בנדל"ן 6 אוג׳ 2023 מה זה נסח טאבו? נכון, זה מונח נורא בסיסי, והסיכוי שאתם לא יודעים מהו הוא קטן מאוד, אבל לטובת המשקיעים שעושים את צעדיהם הראשונים בעולם הנדל"ן בכלל ובעולם הנדל"ן המסחרי בפרט, ננסה
מגרשים 30 יולי 2023 איך יודעים מתי קרקע חקלאית תופשר לבנייה? כל משקיע מתחיל בתחום הנדל"ן חשב פעם לנסות את מזלו בתחום הקרקעות החקלאיות. עם הזדמנויות שנראות מפתות מאוד ועסקאות ענק שמתגלגלות מתחת לשולחן, האפשרות לעשות תשואה אדירה בפרק זמן
שמאות מקרקעין 26 יולי 2023 מתי צריך שמאי מכריע? אחרי שכתבנו את המאמר "מתי יכולה ועדת ערר להתערב בהחלטת שמאי מכריע?", שאלו אותנו רבים "מה זה בכלל שמאי מכריע? מתי צריך שמאי מכריע?". אז הנה, נחזור לבסיס כדי להסביר
השקעה בנדל"ן 23 יולי 2023 חצור הגלילית VS ראש פינה: ההכרעה מעבר לפינה הסיפור הזה התחיל מזמן. אפילו ממש מזמן, אפשר לומר. היחסים בין חצור הגלילית לראש פינה ידעו עליות ומורדות במשך השנים, אבל מאז תחילת שנות האלפיים המאבק ביניהן הולך ומחריף, וכעת
השקעה בנדל"ן 20 יולי 2023 מה זה מס שבח? כחלק מהמושגים הבסיסיים שכל משקיע נדל"ן מתחיל חייב להכיר, אנחנו מציגים בפניכם מאמר המסכם בקצרה מהו אחד המיסים שהכי לא כיף לשלם: מס שבח. מהו מס שבח מקרקעין?מס
השקעה בנדל"ן 18 יולי 2023 נאות חובב מסופחת לבאר שבע: המרוויחים והמפסידים אחרי גרירת רגליים של שש שנים, חתם שר הפנים, משה ארבל, על שיוך המועצה התעשייתית נאות חובב לתחום השיפוט של העיר באר שבע. החלטה זו באה בעקבות המלצות מנכ"ל
השקעה בנדל"ן 16 יולי 2023 הפקעת קרקע: מי רשאי להפקיע קרקעות בישראל? הפקעת קרקעות היא תהליך המאפשר לרשויות להעביר בכפייה רכוש פרטי למטרות ציבוריות. בישראל, נוהג זה מתקיים בהתאם למערכת חוקים המעניקים סמכות הפקעה לגופים ממלכתיים וממשלתיים. לבעלי הנכסים קיימת הזכות לערער
השקעה בנדל"ן 13 יולי 2023 שטחי לוגיסטיקה: הענף היציב ביותר אין מה לעשות, עליית הריבית פגעה בכולנו. היא פגעה גם באזרח הקטן, שפתאום צריך לשלם משכנתא מפלצתית, אבל פגעה גם במשקיעים, הקטנים והגדולים, שפתאום נתקעו עם משרדים להשכרה, חנויות להשכרה
השקעה בנדל"ן 9 יולי 2023 קרן הארנונה: בשוך הסערה יחד איתכם, עקבנו מקרוב וסיקרנו בהרחבה את כל נושא "קרן הארנונה", שיכול לשנות משמעותית את פני הנדל"ן המסחרי בישראל (ראו: "הלאמת הארנונה: האם המשקיעים ייצאו מורווחים?", "קרן הארנונה: החגיגה
השקעה בנדל"ן 5 יולי 2023 האם מומלץ לרכוש מגרש במכרז של רשות מקרקעי ישראל? רכישת מגרש באמצעות מכרזי רשות מקרקעי ישראל היא אופציה פחות מוכרת אך מסקרנת למעוניינים לרכוש נכס בישראל. כגוף המנהל האחראי על שיווק האדמות בארץ, רשות מקרקעי ישראל עורכת באופן שוטף
מגרשים 29 יוני 2023 איך מגישים בקשת היתר לשימוש חורג? כל מי שמתעסק בנדל"ן מסחרי, בעיקר אם הוא מתעסק במגרשים להשכרה, אבל אפילו אם הוא עוסק בהשכרת משרדים או במחסנים להשכרה, מכיר את המונח "שימוש חורג". מה לעשות, לפעמים
השקעה בנדל"ן 27 יוני 2023 הפחתת ארנונה עסקית אם לשלם ארנונה זה לא כיף, לשלם ארנונה עסקית זה כיף אפילו פחות, במיוחד לאור השינוי המשמעותי הקיים בין מחיר הארנונה למגורים למחיר הארנונה לעסקים (תשאלו את העוסקים בקרן הארנונה)
השקעה בנדל"ן 25 יוני 2023 קריית גת: העתיד המניב של ישראל היינו כחולמים • העיר המבוקשת ביותר בישראל מנסה לאזן את התקציב • הנדל"ן המניב בצמיחה חסרת תקדיםהעיר קריית גת עולה לכותרות בשנים האחרונות בזכות תוכניות הפיתוח השאפתניות והאגרסיביות שלה. העיר כמעט
השקעה בנדל"ן 21 יוני 2023 מתי כדאי להגיש בקשת היתר לשינוי ייעוד? העוסקים בנדל"ן מסחרי חייבים להכיר את המושג "שינוי ייעוד", בעיקר העוסקים במגרשים להשכרה, אבל גם העוסקים בהשכרת משרדים או במחסנים להשכרה. אז מה זה בדיוק שינוי ייעוד ואיך מגישים
השקעה בנדל"ן 18 יוני 2023 איחוד וחלוקה מחדש – המדריך המלא המושג "איחוד וחלוקה מחדש" מעצב את נוף הנדל"ן המסחרי, ומשפיע על כדאיות וערך הנכסים. כעוסקים בתחום הזה, עליכם להכיר את כל המושגים הרלוונטיים, אז הנה עוד אחד בשבילכם: מגרש
השקעה בנדל"ן 14 יוני 2023 קרן הארנונה: הסוף מגיע? תקציר הפרקים הקודמים:בחוק ההסדרים שמגישה הממשלה, אותו חוק שנועד להסדיר חוקים קיימים או להוסיף חוקים חדשים בהליך מהיר, נמצא סעיף הקובע כי תקום קרן ממשלתית בשם "קרן הארנונה". מטרתה
שמאות מקרקעין 11 יוני 2023 איך מוציאים צו מניעה במקרקעין? צו מניעה במקרקעין הוא לא כיף ולא נעים, אבל לפעמים אין ממש ברירה. כל יזם נדל"ן מנוסה מספיק נתקל במקרים שבהם היו בעלי דין עקשניים, שלא הסכימו להתנהל כפי
השקעה בנדל"ן 7 יוני 2023 מתי יכולה ועדת ערר להתערב בהחלטת שמאי מכריע? במקרה שהתרחש לאחרונה ברמת גן, נדחה ערעור של יזם תמ"א 38 על החלטת ועדת הערר על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב. חברת היזמות שמי אשקלוני נדרשה לשלם היטל