בשנים האחרונות ניתן לראות יותר ויותר חנויות ריקות ברחובות המרכזיים של ערים גדולות בישראל.  תופעה שנראית ממבט ראשון כעדות למשבר, אך עבור משקיעים חכמים מדובר דווקא באפשרות נדל״נית מסקרנת. הכלכלה העירונית משתנה בקצב מהיר: המעבר למסחר אונליין, שינוי בהרגלי הצריכה ועלייה במחירי השכירות גרמו לעסקים קטנים לפנות את מקומם. אבל מאחורי תריסים סגורים מסתתר פוטנציאל אמיתי. נכסים מסחריים במיקומים אסטרטגיים נרכשים כיום במחירים נמוכים משמעותית מהשיא שלפני כמה שנים, מה שפותח בפני יזמים ומשקיעים הזדמנות נדירה להיכנס לשוק הנדל״ן המסחרי בדיוק בזמן שבו הוא מתאזן מחדש. מי שמבין את מגמות השוק, יודע לזהות אזורים שבהם צפויה התחדשות עירונית, זרימת קהל חדשה או פתיחת מוקדי תעסוקה ומצליח להפוך חנות ריקה לנכס מניב לאורך זמן.

בין השקעה מניבה לסיכון כלכלי

כמו בכל תחום נדל״ני, גם כאן הגבול בין הזדמנות למלכודת דק מאוד. חנות ריקה במרכז העיר עשויה להיראות כמו מציאה, אך אם סביבתה מאבדת תנועה עסקית. היא עלולה להפוך לנכס תקוע. ההבדל טמון בניתוח נכון של הסביבה העסקית והפוטנציאל העתידי. ערים רבות בישראל משקיעות כיום בשיקום מרכזי הערים, שדרוג מדרחובים, פתיחת חניונים ומיזמים לעידוד עסקים קטנים וכל אלה מחזירים את התנועה לאזורים שבעבר דעכו. השקעה בנכסים כאלה, במיוחד כאשר ניתן להסב אותם ל-משרדים להשכרה או ל-עסקים למכירה מתחומים מתחדשים (קליניקות, בוטיקים, סטודיו ליוצרים), יכולה להניב תשואה מרשימה לאורך שנים. לעומת זאת, רכישת נכס ללא תכנון וללא בדיקת היתרים, תנועת הולכי רגל ותוכנית הפיתוח העירונית, עלולה להפוך למלכודת יקרה שמתקשה להניב רווח אמיתי. לכן, כל משקיע צריך לבדוק היטב את הנתונים הכלכליים והעירוניים לפני חתימה על עסקה.

איך מזהים את העסקה הנכונה?

כדי להפוך חנות ריקה להזדמנות מניבה, חשוב להסתכל עליה בראייה רחבה: מה צפוי לקרות באזור בעוד חמש שנים? האם מתוכננים מגדלי משרדים למכירה בקרבת מקום, פרויקטים של עירוב שימושים, או נתיבי תחבורה ציבורית חדשים שיביאו תנועה? באזורים שבהם מתוכננת התחדשות עירונית, נכסים שנראים כיום פחות מבוקשים עשויים להפוך למוקד פעילות שוקק. שילוב נכון של ייעוץ מקצועי, בדיקות שמאי, והיכרות עם תחום ה-נכסים המסחריים מאפשרים לזהות מתי שוק הנדל״ן המקומי נמצא בתחתית המחזור ומתי הוא מתחיל לעלות מחדש. במקרים רבים, חנות סגורה היום יכולה להפוך מחר ל-עסק למכירה עם שווי גבוה או למשרד מעוצב שמושכר בתשואה גבוהה במיוחד.

לפעמים, ההזדמנות הגדולה באמת מסתתרת מאחורי חלון ראווה ריק. ב-מניבים אנחנו רואים מעבר לשלט “להשכרה” - אנחנו רואים פוטנציאל. בזכות ניסיון של שנים, קשרים ענפים עם בעלי נכסים ומשקיעים, וגישה ממוקדת תוצאות, נוכל לעזור גם לכם למצוא את המקום המדויק לעסק הבא שלכם. זה הזמן להפסיק לחלום ולהתחיל להשקיע חכם.

היכנסו לאתר מניבים, התרשמו מהמגוון הרחב של נכסים מסחריים, משרדים להשכרה ומשרדים למכירה, ותנו לנו לעזור לכם להפוך הזדמנות לנדל״ן מניב באמת.