השקעה בצימר יכולה להיות מיזם עסקי משתלם ורווחי מאוד למי שנהנה מאירוח ומתן אווירה ביתית למטיילים. עם זאת, ישנם מספר גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני קבלת ההחלטה על השקעה בצימר.
השקעה בצימר, בין אם בצימרים בצפון ובין אם ביחידות אירוח מפנקות עירוניות, היא שונה לחלוטין מההשקעות הקלאסיות בדירות או במשרדים להשכרה. צוות המומחים של 'מניבים' אסף עבורכם את עשרת הדברים המרכזיים שאתם חייבים לדעת ולקחת ברצינות לפני שתשקיעו בצימר:
1. מיקום
למיקום הצימר שלכם יש חשיבות מכרעת להצלחתו. הצימר צריך להיות ממוקם ביעד תיירותי פופולרי או ליד אטרקציות פופולריות. אם אתם מייעדים צימרים לחרדים, לצורך העניין, ייתכן שתצטרכו להשקיע במקום שאליו יש תחבורה ציבורית נוחה.
קחו בחשבון גם את התחרות המקומית ואת הביקוש לצימרים באזור – כולם יודעים שצימרים בצפון הם הצימרים הכי מבוקשים, אבל עליכם למצוא מקום שהשוק בו עדיין אינו רווי. אם אתם נמצאים ביישוב שבו יש עשרות צימרים נוספים, התחרות שלכם תהיה קשה הרבה יותר. כמובן, אם אתם מייעדים את הצימרים לדתיים עליכם להיות קרובים לבית כנסת, וכדומה.
2. תוכנית עסקית
כמו בכל מיזם עסקי, קריטי שתהיה תוכנית עסקית מחושבת היטב לפני השקעה בצימר. התוכנית צריכה לכלול אסטרטגיה שיווקית, תחזיות פיננסיות ותוכנית לניהול התפעול השוטף של העסק. השקעה בלי תכנון תגרור הוצאות גדולות יותר ורכבת הרים כלכלית, וזה פשוט לא יכול להיגמר טוב.
לדוגמה: צימר עם בריכה שווה הרבה יותר מצימר ללא אחת כזאת, וגם ג'קוזי הוא שדרוג בסיסי. השאלה האם ההוצאה שווה את הרווח, חייבת להיכלל בתוכנית העסקית הראשונית, ואתם צריכים לפעול על פיה.
3. מימון
מימון הוא שיקול מרכזי בהשקעה בצימר. חשוב שתהיה הבנה ברורה של העלויות הכרוכות בכך ולבנות תוכנית כלכלית וטכנית מסודרת לכיסוי עלויות אלו. מימון עשוי להיות כרוך בלקיחת הלוואה או משכנתא, חיפוש שותפים להשקעה או שימוש בחסכונות אישיים.
שימו לב שאתם לוקחים בחשבון גם את ההוצאות החד-פעמיות של רכישת ושיפוץ הנכס וגם את ההוצאות התפעוליות השוטפות. אל תתנו לשום הוצאה להפתיע אתכם.
4. מצב הנכס
גם מצב הנכס עצמו הוא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בצימר. הנכס צריך להיות מתוחזק היטב ובמיקום טוב, עם מספיק מקום לאירוח אורחים ועם סגנון שיוכל לספק אווירה נוחה ומסבירת פנים. ייתכן שיהיה צורך גם לבצע שיפוצים בנכס כדי לענות על צרכי האורחים. כשאתם מחפשים צימרים למכירה, תזכרו לבדוק היטיב את מצב הנכס.
הדבר חשוב אף יותר מבעת השקעה במשרדים להשכרה או בדירות: משרד או דירה תמיד אפשר לשפץ, וגם אם הלקוח לא מרוצה – אפשר לעשות בו שינויים בצורה דינמית. לצימר, לעומת זאת, הלקוח מגיע במצבו הנוכחי של הנכס, ואתה לא הולך לשפץ אותו עבור כל לקוח בנפרד. בשל כך, חשוב לשפץ בצורה כזו שהנכס יתאים לקהל רחב ככל האפשר, כדי שתקבל לקוח חוזר ולא מאוכזב.
5. דרישות חוקיות
ישנן דרישות חוקיות שונות שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בצימר, לרבות קבלת הרישיונות והאישורים הדרושים (רישיון עסק וכדומה), וכן עמידה בתקנות הבריאות והבטיחות.
חשוב להכיר את הדרישות הללו ולוודא שאתם עומדים בדרישות לפני פתיחת הצימר שלכם, אתם לא רוצים להסתבך בעבירות פליליות ולא בקנסות ובתביעות.
6. שיווק
שיווק נכון וממוקד מטרה הוא היבט חשוב בניהול צימר מצליח. חשוב שתהיה לכם נוכחות חזקה באינטרנט, שתכלול אתר אינטרנט מעוצב וחשבונות פעילים ברשתות חברתיות. לעיתים יש לשקול אפילו שיתוף פעולה עם משרד התיירות, הרשות המקומית או סוכנויות נסיעות, כדי לקדם את הצימר שלך.
7. חוויית אירוח
הקניית חוויית אירוח איכותית חיונית להצלחתו של צימר. הדבר כולל מתן אווירה נוחה ומסבירת פנים, כמו גם מתן שירותים בסיסיים כגון ארוחת בוקר טעימה ונכס נקי ומטופח. חשוב לבדוק ולהעריך באופן קבוע את חווית האורחים כדי להבטיח שהיא עונה על הצרכים של האורחים שלך. תשאלו אותם בסוף השהות אם הם נהנו, ולא פחות חשוב – בקשו מהם שימליצו עליכם לאחרים, לפעמים אנשים לא חושבים על זה לבד.
אל תבהלו אם האורחים מעירים לכם, בצורה נעימה או בצורה פחות נעימה. הגיבו בנחת, אל תתעלמו ואל תאמרו "זה לא אשמתי". נסו יחד למצוא את הפתרון המתאים, לשביעות רצון הלקוח.
8. כוח אדם
בהתאם לגודל הצימר שלכם, ייתכן שתצטרכו לשכור צוות שיעזור בניהול התפעול השוטף, למשל צוות משק בית וניקיון, צוות קבלה, טבחים והנהלה. חשוב לשקול היטב את הכישורים והניסיון של כל עובד פוטנציאלי, כדי שתוכלו לעמוד בעומס העבודה ובמקביל להבטיח את חוויית האירוח הטובה ביותר.
9. ניהול כספים
ניהול ההיבטים הפיננסיים של צימר יכול להיות מאתגר, אך הוא חיוני להצלחת העסק. ניהול כספים כולל הגדרה וניהול של תקציב, מעקב אחר הוצאות והבטחת רווח. לעיתים מועיל לפנות לסיוע של יועץ פיננסי או רואה חשבון שיעזור בהיבט זה של העסק.
10. זמן אישי
בעלות ותפעול של צימר יכולים להיות מיזם תובעני וגוזל זמן. חשוב לשקול כיצד השקעה בצימר תשפיע על הזמן האישי שלך ולקבוע תוכנית לאיזון בין הדרישות של העסק לחיים האישיים שלך.
אז לסיכום: מה חשוב לדעת לפני השקעה בצימר?
השקעה בצימר יכולה להיות מוצלחת, רווחית ומהנה מאוד, אבל הנה הדברים שצריך לקחת בחשבון לפני ההשקעה:
תבחרו את המיקום המתאים, תבחנו את מצב הנכס ותבנו תוכנית עסקית שתכלול את מקורות המימון. לאחר מכן תוודאו שאתם עומדים בדרישות החוקיות, תשקיעו נכון בשיווק, חוויית אירוח מתאימה וכוח אדם איכותי, ואל תוותרו על ניהול נכון של הכסף והזמן שלכם.