הוספת ממ"ד לבית קרקע היא צעד שהפך להיות קריטי וחשוב במדינה שלנו. הממ"ד הוא בעל שימוש כפול כמרחב מגן בזמני מלחמה וגם כחדר לשימוש יום יומי. לעומת המקלטים בבניין או מקלטים שכונתיים, הממ"ד הוא בעל גמישות להפוך לחלל פונקציונלי מסוגים שונים כמו חדר שינה נוסף, חדר ילדים או חדר עבודה, מה שהופך אותו לחלק בלתי נפרד מהבתים המודרניים של היום. מתגוררים בבית קרקע ושוקלים אפשרות של הוספת ממ"ד? הינה כל המידע שאתם צריכים לדעת על התהליך.
בניית ממ"ד בבית קיים
ההחלטה לבנות ממ"ד בתוך בית קיים משקפת את הצורך העכשווי בשיפור מידת הביטחון וההיערכות לתרחישי שונים, לרבות מלחמה או רעידות אדמה. רבים בוחרים כיום ליצור מרחב מוגן בבית כדי ליהנות מהיתרונות הרבים שמציעה תוספת כזו. מצד אחד, הממ"ד מספק מרחב בטוח לשהות בו בזמני סכנה תוך הבטחת סביבה מוגנת לילדים ולכל שאר בני המשפחה. מצד שני, זוהי הזדמנות להוסיף חלל נוסף למגורים או למטרות אחרות, ולשנות קצת את פריסת הבית ולנצל את השטח הקיים בצורה יעילה יותר. חשוב להביא בחשבון את ההיבטים הבירוקרטיים של תהליך הבנייה כשמדובר בתוספת של חדר, לרבות קבלת היתר בנייה, ולמרות כל זאת התהליך הוא פתרון די קצר להוספת מרחב בטוח ממש בתוך הבית שלכם.
על האפשרויות של בניית ממ"ד
שילוב ממ"ד בחללי מגורים, הן בבתים משותפים והן בבתי קרקע, התפתח באופן ניכר בשלושת העשורים האחרונים בשל הצורך ההולך וגובר בתחושת ביטחון והגנה בעקבות המצב הביטחוני בארץ. במקור הוקמו מקלטים ציבוריים להגנה על דיירי הסביבה, אך ההבנה שזהו אינו הפתרון האופטימלי הובילה רבים לבחור באפשרות אחרת, והיא שילוב של ממ"ד בבתים פרטיים. יש כיום שתי דרכים לעשות זאת:
תוספת בנייה
אחת האפשרויות של הוספת ממ"ד בבית קרקע היא בניית חדר נוסף המיועד להיות ממ"ד. אם מדובר בבית קרקע פרטי, כל העלויות עבור בנייה זו הן באחריותם הבלעדית של בעלי הבית ונדרש היתר בנייה מיוחד, שכן מדובר בתוספת בנייה לכל דבר. כשהממ"ד מתוכנן להתווסף לבניין משותף אפשר לעשות זאת במסגרת פרויקט תמ"א 38, הכולל את שיפוצו הכולל של המבנה ותוספת של ממ”ד. לכל אלו נלווה יתרון חשוב הבא לידי ביטוי בשיפור ערך הנכס והבטחת מרחב מחיה בטוח. השקעות נדל"ן מסחרי יכולות גם לכלול אפשרויות אלו, בייחוד באזורים שבהם תוספת של מרחב מוגן במבנה היא שיקול קריטי עבור קונים או שוכרים פוטנציאליים.
שינוי מחסן או חדר קיים לממ"ד
הגישה הנפוצה והחסכונית ביותר כוללת הפיכת חדר קיים לממ"ד. אפשרות זו משתלמת הן מבחינת נוחות והן מבחינת תקציב, שכן היא מונעת עלויות בנייה נרחבות ואת הצורך בהיתרי בנייה נוספים. מינוף מבנה שכבר קיים מייעל את התהליך, מה שהופך את התהליך כולו לפשוט ויעיל יותר.
תהליך בניית ממ"ד בבית קיים
בניית ממ"ד בתוך בית קיים היא תהליך קפדני שלכל אורכו צריך לוודא שהוא עומד בסטנדרטים הדרושים לבטיחות ולבנייה. התהליך מתחיל בקבלת היתרי הבנייה הדרושים במקרה של הוספת חדר חדש למבנה או בתכנון ההסבה של החדר הקיים במבנה לפי הדרישות לממ"ד. תהליך זה לא רק נותן מענה לצורכי מגורים, אלא יכול להיות אפקטיבי מאוד גם לאנשים המעורבים במגוון של השקעות נדל"ן מסחרי, בייחוד באזורים שבהם תוספת של ממ"ד היא יתרון מבוקש לנכס.
שינוי המבנה הקיים
חלופה משתלמת ונטולת בירוקרטיה ליצירת ממ"ד היא הסבת חדר קיים לחלל הרצוי. גישה זו מייתרת את הצורך בהליכים בירוקרטיים מורכבים ובהיתרי בנייה, מה שהופך את התהליך לחסכוני יותר ונגיש יותר לקהל הרחב. על ידי ייעוד מחדש של חדר קיים, אפשר להפוך את החדר לאזור מוגן ובטוח, ללא האתגרים הכרוכים בבניית חדר חדש. במקרה של הוספת חלל חדש במבנה, צריך לוודא שהוא מתאים למבנה של הבניין.
האישורים הכרוכים
בניית ממ"ד בבית קרקע במסגרת שינוי מבנה קיים פטורה בדרך כלל מהצורך בהיתרים מיוחדים, מה שמפשט את תהליך הבנייה מבחינת הזמן הנדרש. עם זאת, עשויים להתעורר קשיים מסוימים בבניינים משותפים או בבתים פרטיים שבהם הוספת ממ"ד עשויה להשפיע על אחרים. תקנות החוק קובעות כי בבנייני מגורים דרושה הסכמה של לפחות 60% מהדיירים לבניית ממ"ד, ואילו בבתים פרטיים הסכמת השכנים היא חיונית מתוך הכרה בפוטנציאל ההשפעה עליהם. בניית ממ"ד בחצר עשויה לדרוש אישור מהשכנים, אבל היא כרוכה גם בהוצאות גבוהות יותר בשל העלויות הכרוכות בהיתרי בנייה ונהלים נלווים.
היתרונות שבתוספת הממ"ד
תוספת הממ"ד מביאה איתה כמה יתרונות שכדאי להביא בחשבון כששוקלים אפשרות כזו. מנקודת מבט של רישוי, תיקוני החקיקה האחרונים ייעלו את התהליך כדי למזער התנגדויות, והם דורשים אישור של 60% מהדיירים בלבד. הליך הרישוי המהיר מקל את התהליך והופך אותו למסורבל פחות. מעבר לשיקולים רגולטוריים, בניית ממ"ד מחזקת באופן ניכר את המבנה, ומציעה עמידות משופרת הן כנגד תרחישים שונים בזמן מלחמה והן בפני רעידות אדמה. כמו כן, וזהו יתרון חשוב שכדאי לזכור, הממ"ד משרת מטרה כפולה כאזור שירות, המאפשר ניצול חכם של שטח הבית. תכנון נכון יכול להקל את שילובו של הממ"ד בבית ולאפשר מציאת פתרונות יצירתיים כמו הוספת מרפסת חדשה או הרחבת חלל המגורים.
סיכום
תוספת של ממ"ד לבית קרקע היא פתרון יעיל מאוד, המספק מענה בטיחותי בזמן מצוקה וגם מביא איתו שיפורים יקרי ערך לנכס ואפשרות לנצל את המבנה בחוכמה. בין שאתם רוצים מרחב בטוח בתוך הבית או הזדמנות לנצל היטב את השטח, תוספת כזו מביאה איתה יתרונות רבים. עם הליכי רישוי יעילים ומהירים והכוונה של אנשי מקצוע מנוסים, אפשר לעבור את ההליך בצורה הנכונה ובהתאם לכל התקנים הנדרשים.