כולם אוהבים לכתוב על דרכים להשקיע בנדל"ן, אבל מה עם השקעה בנכסים קיימים? איך מגדילים את השווי של הנכס שלי, אם זה משרדים להשכרה, נדל"ן מסחרי למכירה או דירה? מה צריך לעשות לפני שאני תולה שלט "להשכרה משרד"?
צוות המומחים של אתר 'מניבים', לוח הנדל"ן המסחרי הגדול בישראל, בחר במיוחד עבורכם 7 דרכים מומלצות להגדלת שווי הנכס שלכם:
1. שיפוץ
אחת הדרכים היעילות ביותר להעלות את ערך הנכס ובכך את התשואה להשקעת בנדל"ן היא לשפץ אותו. אמנם אפילו שיפוץ של משרד קטן להשכרה עלול להיות יקר, אך זוהי הדרך המרכזית והיעילה ביותר להעלות משמעותית את ערך הנכס, במיוחד אם השיפוץ נעשה בצורה שתואמת את הסגנון והאופי של הנכס.
אם מדובר בדירת מגורים, שיפוץ המטבח הוא לרוב בראש סדר העדיפויות. מטבח מודרני ופונקציונלי יכול להפוך נכס לאטרקטיבי יותר עבור הרוכשים ולהעלות את ערכו. גם עדכון ושיפוץ חדר האמבטיה הוא חשוב מאוד. השיפוץ יכול לכלול החלפת האסלה, הכיור והמקלחת או האמבטיה, כמו גם הוספת אריחים חדשים, מתקנים נוספים ומקומות אחסון. חדר אמבטיה מודרני ומתוחזק יעלה את ערך הנכס ויהפוך אותו למושך יותר לקונים.
אם מדובר בשכירות משרדים, ניתן לשפץ את חללי העבודה ולבנות אותם באופן מודרני יותר, להחליף את הריצוף, לצבוע את הקירות ולהחליף חלונות ודלתות. שיפוצים אלו יכולים לעזור לנראות של נכס ולהעלות את ערכו בצורה משמעותית.
אופציה נוספת, אך יקרה יותר, היא הרחבת הקיים. גם במשרד וגם בדירה הלקוחות והעובדים ישמחו אם תהיה חצר קטנה, חדר מיוחד עבור הבוס וכדומה. תוספות אלה לא רק מגדילות את השטח של הנכס, אלא הן גם מספקות שטח פונקציונלי נוסף שניתן להשתמש בו למגוון מטרות. כל שיפור כזה יתפוס את עינו של הלקוח הפוטנציאלי, וישכנע אותו שהוא רוצה בדיוק את הנכס שלך.
2. מודרניזציה וקידמה
בשוק של היום, רבים מהרוכשים והשוכרים מחפשים נכסים שיהיו מודרניים ו"חכמים", ויש כאלו שגם ישימו דגש מרכזי על חיסכון באנרגיה. הדבר נכון גם לנכסים שהם משרדים להשכרה וגם לדירות.
נצלו את טכנולוגיית הבית החכם: טכנולוגיית "הבית החכם" הופכת לפופולרית יותר ויותר, והשקעה בה יכולה להוסיף ערך לנכס. זה כולל דברים כמו תרמוסטטים חכמים, מנעולי דלת חכמים ומערכות תאורה ומיזוג חכמות. טכנולוגיות אלו לא רק הופכות את הנכס לנוח ויעיל יותר, אלא הן גם מגבירות את האבטחה ואף יכולות לסייע בהורדת עלויות האנרגיה.
מלבד זאת, הפיכת הנכס שלך ליעיל וחסכוני יותר באנרגיה יכולה להתבטא בדרכים נוספות רבות, כגון באמצעות עדכונים למערכות החימום והקירור שלך, התקנת מכשירים חסכוניים באנרגיה, הוספת בידוד והתקנת פאנלים סולאריים. חיסכון באנרגיה יגרום לך וללקוחות הפוטנציאליים חיסכון של כסף רב מחשבונות החשמל, ויהפוך את הנכס שלך לאטרקטיבי יותר.
3. הום סטייג'ינג
הום סטייג'ינג (Home Staging) זו נישה בתוך התחום הרחב של עיצוב פנים, שמטרתו לקלוע לטעם של קהל קונים מגוון כמה שיותר, תוך התאמת עיצוב הנכס למכנה המשותף הרחב ביותר של הלקוחות הפוטנציאליים באזור הנכס. השקעה בניקוי ופינוי חפצים מיותרים, כמו גם בביצוע תיקונים ועדכונים קטנים, זו דרך קלה ומומלצת לשדרג את איכות ומחיר הנכס בהשקעה נמוכה, יחסית.
ניתן לבצע 'הום סטייג'ינג' באמצעות תוספות פשוטות וחסכוניות כמו צביעת דלת הכניסה, שתילת פרחים והצבה נכונה של החפצים הקיימים. השיפורים הקטנים הללו יכולים לעשות הבדל גדול במראה הכללי של הנכס, ולהפוך אותו למושך יותר עבור קונים או שוכרים פוטנציאליים.
דרך נוספת להעלות את ערך הנכס היא על ידי שדרוג מכשירי החשמל ואביזרי הבית, כמו החלפת מכשירי חשמל ישנים בדגמים חסכוניים באנרגיה, התקנת ברזים מודרניים ושדרוג גופי תאורה. שיפורים אלו לא רק מוסיפים ערך לנכס, אלא הם גם הופכים אותו למושך ונוח יותר עבור הדיירים.
בסופו של דבר, אפילו ביצוע תיקונים ושיפורים קלים יכולים להוביל רבות להעלאת ערך הנכס. למשל, דברים כמו תיקון ברזים דולפים, תיקון חורים בקירות והחלפת חלונות שבורים עשויים להיראות חסרי משמעות, אך הם יכולים לעשות הבדל גדול במראה הכללי ובפונקציונליות של הנכס. בתכל'ס, כל לקוח רוצה לראות נכס יפה ומושקע ככל האפשר, שנותן לו הרגשה שיש לנכס בעל-בית הגון ומקצועי, ולא מדובר בסתם עוד משרד להשכרה.
4. ריהוט ואקססוריז
ריהוט נכס יכול לגרום לו להיראות גדול ומזמין יותר, מה שיכול להעלות את ערכו. שקלו להשקיע בריהוט ואביזרים איכותיים התואמים את הסגנון והאופי של הנכס. זה יכול לכלול פריטים כמו שטיחים, וילונות, תמונות ויצירות אומנות, כמו גם פריטים גדולים יותר כמו ספות וכיסאות מושקעים וחדשניים. בנוסף, כדאי לשקול להשקיע ברהיטים גדולים יותר שיכולים לגרום לחדר להיראות מרווח יותר, או להוסיף מראות ומשטחים מחזירי אור אחרים כדי ליצור אשליה של יותר מקום.
ניתן גם להעלות את ערך הנכס על ידי הוספת נגיעות קטנות של אישיות וסגנון באמצעות אביזרים כמו כריות, פופים ופריטים דקורטיביים אחרים שעוזרים לגרום לחלל להרגיש יותר מסביר פנים ומזמין, הכל, כמובן, בהתאם לסגנון הלקוחות המבוקשים. הוספת רהיטים ואביזרים המתאימים לסגנון ולאופי הבית ייצרו אווירה מגובשת ומסבירת פנים שתפנה לקונים. חשוב מאוד גם לארגן את החלל בצורה מסודרת ונקייה ולא "מבולגנת", זה יגרום לנכס להיראות גדול ומזמין יותר, ויכול להעלות את ערכו.
5. גינון וטיפוח
אין דבר חושב יותר מרושם ראשוני, ולמראה החיצוני של הנכס שלכם יכולה להיות השפעה רבה על ערכו. השקעה בגינון, כולל דברים כמו מדשאות מטופחות, ערוגות פרחים ועצים, יכולה לעזור להפוך את הנכס שלך לאטרקטיבי יותר ולהעלות את ערכו.
שקול להתייעץ עם איש מקצוע בתחום הגינון שיעזור לך ליצור תוכנית שתמקסם את ערך הנכס שלך. אנשי המקצוע בתחום יכולים לספק המלצות על צמחים ומאפיינים המתאימים היטב לאזור שלך ולמסר שהנכס שלך רוצה להעביר, ולעזור לך ליצור מרחב חיצוני מגובש ואטרקטיבי.
6. חניה פרטית
כמובן ששמרנו את הטיפים החשובים ביותר לסוף: בעידן שלנו, שבו מצוקת החנייה היא היסטרית ואתה יכול להסתובב אפילו שעה בחיפוש אחר חנייה במחיר שלא ירוקן לך את הארנק, נכס עם חנייה פרטית הוא יתרון עצום. אם לנכס אין חניה פרטית, שקול להוסיף אותה אפילו על חשבון החצר. זה חשוב במיוחד באזורים שבהם החניה היא מצרך נדיר ויקר מאוד.
חניה פרטית יכולה להיות מושכת במיוחד לקונים שבבעלותם מספר כלי רכב או שיש להם אורחים לעתים קרובות,ובמקרה הצורך ניתן גם זה להשכיר אותה עבור נכסים סמוכים הממוקמים באזורים עם חניה מוגבלת ברחוב. אמנם הוספת חניה פרטית עשויה לעלות ביוקר, אך היא גם יכולה להיות השקעה משתלמת ורווחית מאוד.
7. שימוש במתווך נדל"ן
אף אחד לא רוצה להגיע לזה. כולם בטוחים שהם יכולים להסתדר לבד, ושתשלום למתווך נדל"ן זו הוצאה מיותרת שניתן לחסוך, אבל הדרך הכי טובה ויעילה להעלות ערך של נכס היא לעבוד עם סוכן נדל"ן. סוכן טוב יוכל לעזור לך לקבוע את המחיר הנכון עבור הנכס שלך, לשווק אותו בצורה יעילה לקונים ושוכרים פוטנציאליים ולנהל משא ומתן על העסקה הטובה ביותר.
ואם תרצו קצת יותר פירוט, הנה מספר דרכים שבאמצעותן שימוש במתווך נדל"ן יעלה את ערך הנכס שלך:
- ביצוע תיקונים ושיפורים נחוצים: מתווך נדל"ן, בשל ניסיונו הרב, יכול לעזור לך לזהות את כל התיקונים והשפורים הדרושים שיש לבצע בנכס שלך לפני שהוא יוצא לשוק. תיקונים אלו יכולים להעלות את הערך של הנכס שלך על ידי הפיכתו למושך יותר עבור לקוחות פוטנציאליים.
- שדרוג הנכס: מתווך נדל"ן יכול לעזור לך "לביים" את הנכס שלך כדי להפוך אותו לאטרקטיבי יותר עבור קונים פוטנציאליים. זה עשוי לכלול סידור מחדש של רהיטים, הוספת קישוטים ופריטים דקורטיביים שונים וביצוע שינויים קוסמטיים נוספים בנכס. הוא יודע מה הלקוח רוצה לראות, והוא ידאג שזה יקרה.
- תמחור נכון: מתווך נדל"ן יכול לעזור לך לקבוע את המחיר המתאים לנכס שלך על סמך גורמים כמו שוק הנדל"ן המקומי, מצב הנכס שלך ומכירות דומות באזור.
- שיווק יעיל: סוכן נדל"ן יכול לעזור לך לשווק את הנכס שלך בצורה יעילה כדי להגיע לקהל רחב ככל האפשר של לקוחות פוטנציאליים. זה עשוי להיות כרוך ביצירת חומרים שיווקיים, כגון פליירים וברושורים, ושימוש בפלטפורמות שיווק מקוונות, כגון רשתות חברתיות ואתרי נדל"ן. שיווק יעיל יכול לחסוך הרבה כסף וכאבי ראש שמגיעים יחד עם נכס ריק.
- ניהול משא ומתן עם קונים: סוכן נדל"ן יחסוך לך את ניהול המשא ומתן עם הקונים, וידאג שתקבל את המחיר הטוב ביותר עבור הנכס שלך. אפשר לסמוך עליו בזה, כי – אחרי הכל – גם הוא רוצה להגדיל את העמלה שלו כמה שיותר. מתווך יכול לעזור לך לנווט בתהליך הקבלה וההצעה הנגדית של הצעות, ויכול לספק הנחיות כיצד לטפל בכל בעיה פוטנציאלית שעלולה להתעורר במהלך המשא ומתן.