הפניקס ואשטרום נכסים יקימו מתחם קולינרי ולייף סטייל במתחם האלף בראשון לציון
כ־1,500 מ"ר שיכללו את מסעדת קופי בר של רותי ברודו בגרסה מחודשת ומוזיאון אמנות - מהלך שממחיש את המרוץ של מתחמי המשרדים אחר עוגני פנאי
על פי הדיווח בגלובס, הפניקס ואשטרום נכסים יקימו במתחם האלף בראשון לציון מתחם קולינריה ולייף סטייל שיתפרס על פני כ־1,500 מ"ר. בין השוכרים שנמסרו: מסעדת קופי בר של רותי ברודו, שתיפתח מחדש במתחם, וכן מוזיאון אמנות. שאר פרטי הפרויקט — לוחות זמנים, היקף ההשקעה ותנאי השכירות לא פורסמו.
ההקשר: עוגני פנאי כתשובה למשרדים חלשים
מהלך כזה אינו אירוע קולינרי אלא מהלך נדל"ני. בשנתיים האחרונות, כשביקושים למשרדים במרכזי תעסוקה מחוץ לתל אביב נשחקו והתחרות על שוכרים התחדדה, בעלי מתחמים גדולים מחפשים דרכים להעלות את שיעור התפוסה ואת משך השהות במתחם. תמהיל של מסעדות, קמעונאות ותכני תרבות הוא הכלי המרכזי לכך: הוא מייצר תנועה גם בשעות שבהן קומות המשרדים ריקות, ומחזק את טיעון המשכיר מול חברות שמנסות להחזיר עובדים למשרד.
הבחירה לצרף מוזיאון אמנות לתמהיל מצטרפת למגמה שבה שטח מסחרי שאינו רווחי בפני עצמו משמש כמרכיב מיתוג. שטחים כאלה נמסרים לרוב בתנאים שונים משטחי מסחר קלאסיים, והתמורה למשכיר היא בעיקר בהעלאת האטרקטיביות של המתחם כולו ולא בהכנסת דמי שכירות מקסימליים מאותם מטרים.
המשמעות לבעלי נכסים באזור
לבעלי נכסים מסחריים ומשרדיים בראשון לציון ובסביבתה, השקעה של שני גופים בסדר גודל של הפניקס ואשטרום נכסים בשדרוג התמהיל של מתחם האלף היא אינדיקציה כפולה. מצד אחד, היא מאותתת על אמון בפוטנציאל התעסוקה של האזור לטווח הבינוני. מצד שני, היא מעלה את רף התחרות: מתחם עם עוגן קולינרי מוכר ותכני תרבות מקשה על נכסים סמוכים שאין להם היצע דומה, ועשוי למשוך אליו שוכרי משרדים מנכסים ותיקים באזור.
עבור בעלי שטחי מסחר קטנים בסביבה, הפתיחה של ריכוז מסעדות חדש עשויה לעבוד בשני כיוונים: תנועת מבקרים מוגברת לאזור כולו, אך גם ניקוז ביקושים לעבר המתחם המרכזי. הפער בין שני התרחישים תלוי בעיקר במרחק הפיזי ובחניה.
מה לעקוב אחריו
שלוש נקודות שכדאי לבחון בחודשים הקרובים: ראשית, מועד הפתיחה בפועל וזהות השוכרים הנוספים במתחם - תמהיל שמתבסס על מפעיל מוביל אחד פגיע יותר מתמהיל מגוון. שנית, השפעת המהלך על שיעורי התפוסה ודמי השכירות בקומות המשרדים במתחם האלף עצמו, שהוא המבחן האמיתי לכדאיות ההשקעה בשטחי הפנאי. שלישית, האם משכירים נוספים באזור יגיבו בהשקעות דומות בשדרוג התמהיל, מה שיצביע על סבב שדרוגים רחב יותר במרכזי התעסוקה שמחוץ לגוש דן המרכזי.
בשוליים: לוגיסטיקה בנמל אשדוד
בסקירה בגלובס דווח גם על יום התנדבות שקיימו בנמל אשדוד במרכז הלוגיסטי של ארגון "לתת", וכן על תערוכה חדשה של האמנית נטע הררי נבון במוזיאון ארץ־ישראל. פרטים נוספים על שני האירועים לא פורסמו.
