אפריקה ישראל מגורים מפצלת את הנדל"ן המניב שלה לחברה נפרדת עם נכסים ב-1.1 מיליארד שקל. צללנו למשמעות הפיצול כדי להבין למה חנויות מתחת לבנייני מגורים הופכות פתאום לנכס אסטרטגי, ואיך זה ישנה את כללי המשחק לשוכרים.
עסקת השכירות החדשה בציר יגאל אלון מציגה מספרים מפוצצים ומדווחת על 73% שיווק בפרויקט. מתחת לפני השטח, היא חושפת את פערי התמחור הקיצוניים בשוק המשרדים ואת הנתונים הקריטיים שעדיין חסרים כדי לחשב את דמי השכירות האמיתיים.
עסקת ענק באזור התעסוקה תלפיות בירושלים חושפת צד פחות מדובר של השוק: שלוש חברות יזמיות מכרו 2.5 קומות משרדים ב-82 מיליון שקל לתאגיד גדול שאינו קשור לענף ההייטק, אשר רכש את השטח לשימוש עצמי. העסקה, שמשקפת מחיר ברוטו של כ-17.6 אלף שקל למ"ר – גבוה משמעותית מהחציון הארצי – מדגישה את הפער בין משקיעים שמחפשים תשואה, לבין משתמשי קצה שמוכנים לשלם פרמיה על מוצר שלם ומוכן למעבר. מעבר לתג המחיר, המשמעות המיידית לשוק המקומי היא גריעה של אלפי מטרים רבועים מהיצע השכירות העתידי בבירה, אם כי חוסר בנתונים על רמות גמר מעכב חישוב שווי מדויק למ"ר נטו.
"חברת ארי נדל"ן רכשה השבוע 65% מהמרכז המסחרי To Do באשדוד. חלוקה פשוטה וגסה של התמורה תציג לכאורה מחיר נמוך במיוחד למ"ר, אבל כשצוללים לאותיות הקטנות של 'רכישת מניות' מול 'רכישת נכס' – התמונה משתנה לגמרי. צללנו לנתוני העסקה כדי להבין מה היא באמת מלמדת על שווי שטחי מסחר שכונתיים, ולמה בלי נתון אחד קריטי אי אפשר בכלל לחשב כאן תשואה."
מכרז רמ"י בפארק התעשייה בקריית גת נסגר בכ-80 מיליון שקל, כשרכס נדל"ן רוכשת 20.5 דונם בכ-64.5 מיליון שקל. בדקנו מה אומר מחיר הקרקע ביחס למחירי הנכסים הלוגיסטיים הנסחרים במאגר מניבים.
קבוצת יובלים קיבלה היתר בנייה ל-65 אלף מ"ר של תעשייה, לוגיסטיקה ומסחר על מגרש של 17.3 דונם בסגולה שנרכש ב-130 מיליון שקל. יחד עם יו-פארק סגולה מדובר בכ-165 אלף מ"ר באותו אזור ובשאלה כמה שוכרים יידרשו כדי למלא אותם.
אחרי סיום מאבק השליטה בנובולוג, משפחת פוזיס מחליפה את ההנהלה וממנה את זאב מנצור למנכ"ל. עבור בעלי נכסים לוגיסטיים, שינוי הנהלה בשוכר גדול הוא אירוע שכדאי לעקוב אחריו.
שוכרים מתחומי הדיפנס־טק, הסייבר והתעשיות הביטחוניות מחליפים חברות תוכנה וגיימינג שמצמצמות שטחים. הפער בין מגדלי הפריים בתל אביב לשאר השוק ממשיך להיפתח — ומה זה אומר לבעלי נכסים ומשקיעים.
GT נדל"ן שבשליטת גבריאל טרבלסי רוכשת מאשטרום נכסים את קניון ראש פינה תמורת 48.5 מיליון שקל. לפי הערכות החברה, השבחת הנכס תגדיל את ה-NOI מכ-3 מיליון לכ-5 מיליון שקל בשנה.
קבוצת פתאל דיווחה לבורסה על מיזוג פעילות מתחמי העבודה המשותפים ROOMS עם חברת סוויצ'אפ, כשהפניקס נכנסת כשותפה תמורת 50% מהזכויות בבית הוורד בגבעתיים. הגוף הממוזג ינהל כ-364 אלף מ"ר משרדים.
על פי הדיווח בגלובס, ג'י סיטי מתכננת מימוש נכסים בהיקף של 6 מיליארד שקל באירופה, ארה"ב וברזיל, במקביל לחיפוש רוכש אסטרטגי. התחזקות השקל ומכירת הנכסים העיבו על התוצאות.
מלוא הרכיב המניב בפרויקט בשדה דב בתל אביב - 12,400 מ"ר מסחר ותעסוקה ו-127 חניות - נמכר בכ-400 מיליון שקל, כך על פי הדיווח ב-ynet. האכלוס צפוי רק בעוד חמש עד שבע שנים.
