רחובות מסחר, קניונים ושוכרי עוגן
כל הנכסים בקטגוריה הזו באתר ←אפריקה ישראל מגורים מפצלת את הנדל"ן המניב שלה לחברה נפרדת עם נכסים ב-1.1 מיליארד שקל. צללנו למשמעות הפיצול כדי להבין למה חנויות מתחת לבנייני מגורים הופכות פתאום לנכס אסטרטגי, ואיך זה ישנה את כללי המשחק לשוכרים.
"חברת ארי נדל"ן רכשה השבוע 65% מהמרכז המסחרי To Do באשדוד. חלוקה פשוטה וגסה של התמורה תציג לכאורה מחיר נמוך במיוחד למ"ר, אבל כשצוללים לאותיות הקטנות של 'רכישת מניות' מול 'רכישת נכס' – התמונה משתנה לגמרי. צללנו לנתוני העסקה כדי להבין מה היא באמת מלמדת על שווי שטחי מסחר שכונתיים, ולמה בלי נתון אחד קריטי אי אפשר בכלל לחשב כאן תשואה."
GT נדל"ן שבשליטת גבריאל טרבלסי רוכשת מאשטרום נכסים את קניון ראש פינה תמורת 48.5 מיליון שקל. לפי הערכות החברה, השבחת הנכס תגדיל את ה-NOI מכ-3 מיליון לכ-5 מיליון שקל בשנה.
מלוא הרכיב המניב בפרויקט בשדה דב בתל אביב - 12,400 מ"ר מסחר ותעסוקה ו-127 חניות - נמכר בכ-400 מיליון שקל, כך על פי הדיווח ב-ynet. האכלוס צפוי רק בעוד חמש עד שבע שנים.
על פי הדיווח ב-ynet, שני מבנים ברחוב אוסישקין ברמת השרון נהרסו במסגרת התחדשות עירונית. במקומם יוקם פרויקט של 82 יחידות דיור ו-16 חנויות — שינוי שמשמעותו הפסקה זמנית של פעילות מסחרית בחזית רחוב מרכזית.
רשת הטיפוח והקוסמטיקה ספורה קולקשן פתחה היום חנויות בישראל - שתיים ייעודיות בעזריאלי תל אביב ובקניון איילון וחמש נוספות בתוך חנויות היבואן גלאם 42. מודל הכניסה המשולב מלמד על האופן שבו מותגים בינלאומיים בוחנים כיום את השוק המקומי.
קבוצת עזריאלי סיכמה את הרבעון השני של 2026 עם דמי שכירות נטו של כ-651 מיליון שקל, לעומת כ-648 מיליון שקל אשתקד. במקביל נרשמה ירידה ב-NOI של מרכזי הנתונים ל-103 מיליון שקל.
אורבניקה-הודיס דיווחה על זינוק של 70% ברווח הנקי ברבעון השני, אך על פי הדיווח בגלובס הצמיחה מבוססת על הרחבת שטחי המסחר בעוד המכירות בחנויות הקיימות נמצאות בירידה. מה זה אומר לבעלי נכסים מסחריים ולמשקיעים בשטחי מסחר.
על פי הדיווח בגלובס, המכירות בחנויות הזהות של נייקי ברשת ריטיילורס ירדו בכ-9.5% ברבעון השני, לאחר ירידה של 17.7% ברבעון הראשון. עבור בעלי נכסים מסחריים, מדובר בנתון שדורש קריאה זהירה של החוזים מול רשתות אופנת הספורט.
מקרה מירושלים שבו נותר חוב ארנונה של כ-100 אלף שקל אחרי מות שוכר מוגן בחנות, והעירייה דרשה את הכסף מיורש שלא הפעיל את המקום, מחזיר לשולחן שאלה מעשית לבעלי חנויות ולמשקיעים: מי נחשב "המחזיק" בנכס מסחרי לצורכי ארנונה, ומה קורה כשהמחזיק הרשום נפטר.
מליסרון רכשה קרקע בירושלים המיועדת למגורים ומלונאות ומקדמת שינוי ייעוד להקמת קניון בהיקף 35 אלף מ"ר, כך על פי דיווח בגלובס. הפרויקט מכוון לתחרות עם קניון מלחה של עזריאלי, בהיקף כ־44 אלף מ"ר.
שופרסל דיווחה על ירידה בהכנסות, צניחה של יותר מ-30% ברווח הנקי וירידה של 8.5% במכירות בחנויות זהות. עבור בעלי מרכזי מסחר ששופרסל היא עוגן בהם, זהו נתון שמשפיע ישירות על מודל דמי השכירות ועל חוזק השוכר.
