שוק המשרדים: שכירות, תפוסה ומחירים
כל הנכסים בקטגוריה הזו באתר ←עסקת השכירות החדשה בציר יגאל אלון מציגה מספרים מפוצצים ומדווחת על 73% שיווק בפרויקט. מתחת לפני השטח, היא חושפת את פערי התמחור הקיצוניים בשוק המשרדים ואת הנתונים הקריטיים שעדיין חסרים כדי לחשב את דמי השכירות האמיתיים.
עסקת ענק באזור התעסוקה תלפיות בירושלים חושפת צד פחות מדובר של השוק: שלוש חברות יזמיות מכרו 2.5 קומות משרדים ב-82 מיליון שקל לתאגיד גדול שאינו קשור לענף ההייטק, אשר רכש את השטח לשימוש עצמי. העסקה, שמשקפת מחיר ברוטו של כ-17.6 אלף שקל למ"ר – גבוה משמעותית מהחציון הארצי – מדגישה את הפער בין משקיעים שמחפשים תשואה, לבין משתמשי קצה שמוכנים לשלם פרמיה על מוצר שלם ומוכן למעבר. מעבר לתג המחיר, המשמעות המיידית לשוק המקומי היא גריעה של אלפי מטרים רבועים מהיצע השכירות העתידי בבירה, אם כי חוסר בנתונים על רמות גמר מעכב חישוב שווי מדויק למ"ר נטו.
שוכרים מתחומי הדיפנס־טק, הסייבר והתעשיות הביטחוניות מחליפים חברות תוכנה וגיימינג שמצמצמות שטחים. הפער בין מגדלי הפריים בתל אביב לשאר השוק ממשיך להיפתח — ומה זה אומר לבעלי נכסים ומשקיעים.
קבוצת פתאל דיווחה לבורסה על מיזוג פעילות מתחמי העבודה המשותפים ROOMS עם חברת סוויצ'אפ, כשהפניקס נכנסת כשותפה תמורת 50% מהזכויות בבית הוורד בגבעתיים. הגוף הממוזג ינהל כ-364 אלף מ"ר משרדים.
הגופים המוסדיים מצמצמים רכישה ישירה של נכסים בודדים ומעדיפים חשיפה דרך קרנות, שותפויות ואשראי פרטי. השאלה המעשית לבעלי נכסים: מי נשאר בצד הקונה בעסקאות משרדים ומסחר בסדר גודל בינוני.
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את מכרז 154/2026 לקרקע לייעוד מסחר ומשרדים בבני יהודה שברמת הגולן. המכרז פתוח להצעות עד 12.10.2026 — פרק זמן שמאפשר בדיקות היתכנות מעמיקות לפני ההגשה.
רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לשיווק קרקע לתעסוקה ביקנעם עילית, הפתוח להגשת הצעות עד 19.10.2026. ניתוח: מה המכרז אומר על שוק הקרקעות לתעסוקה בצפון ומה על מציעים לבחון מראש.
רשות מקרקעי ישראל פתחה להגשת הצעות את מכרז 166/2026 לשטחי מסחר ומשרדים בחורה, עם מועד סגירה ב-12 באוקטובר 2026. חלון ההגשה הארוך נותן ליזמים זמן לבדיקת כלכליות, אך שאלת הביקוש לשטחי משרדים ביישוב מחייבת תמחור שמרני.
