רמ"י פרסמה מכרז למסחר ומשרדים בבני יהודה
מכרז 154/2026 פתוח להגשת הצעות עד 12 באוקטובר 2026 — לוח זמנים ארוך במיוחד ליזמים ברמת הגולן
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את מכרז 154/2026 לשיווק קרקע בייעוד מסחר ומשרדים בבני יהודה שברמת הגולן. על פי פרסום רמ"י, המכרז פתוח להגשת הצעות, ומועד הסגירה נקבע ל־12 באוקטובר 2026.
מעבר לנתונים אלה, פרטי המכרז המלאים – ובכללם גודל המגרש, זכויות הבנייה, מחיר המינימום ותנאי התשלום – מופיעים בחוברת המכרז של רמ"י, ויש לבחון אותם ישירות מול המסמכים הרשמיים לפני כל החלטת השקעה.
ההקשר: שיווק קרקע מסחרית ביישוב כפרי בגולן
בני יהודה הוא יישוב במועצה האזורית גולן, ושיווק קרקע בייעוד מסחר ומשרדים ביישוב מסוג זה שונה מהותית משיווק במרכזי ערים. הביקוש לשטחי משרדים ביישובים כפריים נשען בדרך כלל על צרכים מקומיים – שירותים לתושבי היישוב והסביבה, עסקים קטנים, ולעיתים על תנועת מבקרים ותיירות. אין מדובר בשוק משרדים במובן שבו הוא מתקיים בתל אביב או בחיפה, ולכן גם מודל ההערכה שונה: לא תשואה מהשכרה למשרדי חברות, אלא לרוב שילוב של שימוש עצמי ושכירות לעסקים מקומיים.
המרחק בין מועד הפרסום למועד הסגירה – קרוב לשנה – הוא נתון שראוי לשים לב אליו. לוח זמנים כזה מקנה למציעים חלון זמן רחב לבדיקת היתכנות תכנונית וכלכלית, אך הוא גם מאותת שרמ"י אינה מצפה להיענות מיידית וסוערת.
המשמעות למשקיעים ובעלי נכסים באזור
עבור יזם מקומי או בעל עסק המחפש להקים נכס משלו, מכרז רמ"י הוא לרוב נקודת הכניסה הזולה ביותר לקרקע – שכן היא נרכשת ישירות מהמדינה ולא בשוק המשני. מנגד, הסיכון הוא בצד הביקוש: בשוק מקומי מצומצם, אכלוס של שטחי מסחר ומשרדים עשוי להימשך זמן, ועלות ההקמה של מבנה מסחרי חדש אינה נמוכה משמעותית מזו שבמרכז הארץ.
לבעלי נכסים מסחריים קיימים בבני יהודה ובסביבה – שיווק קרקע חדשה בייעוד דומה עשוי להוסיף היצע לשוק מצומצם. גודל ההשפעה תלוי לחלוטין בהיקף זכויות הבנייה במגרש, נתון שיש לבדוק בחוברת המכרז.
מה לעקוב אחריו
- פרטי המגרש בחוברת המכרז: שטח, זכויות בנייה, מחיר מינימום ותנאי הפיתוח.
- סטטוס פיתוח התשתיות במתחם ומועד מסירת החזקה בפועל.
- מספר ההצעות שיוגשו והפער בין מחיר הזכייה למחיר המינימום – אינדיקציה לעומק הביקוש המקומי.
- מכרזים נוספים של רמ"י באזור הגולן בשנה הקרובה, שעשויים להצביע על מדיניות שיווק רחבה יותר.
עד לפרסום פרטים נוספים, התמונה המלאה חסרה. מי ששוקל הגשה יידרש להסתמך על מסמכי המכרז הרשמיים ועל בדיקה שמאית ותכנונית עצמאית.
