רמ"י פרסמה מכרז למסחר ומשרדים בחורה; הסגירה באוקטובר 2026

רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לשיווק קרקע לייעוד מסחר ומשרדים בחורה. על פי פרסום רשות מקרקעי ישראל, מדובר במכרז שמספרו 166/2026, שסטטוסו כעת פתוח להגשת הצעות, ומועד הסגירה שנקבע לו הוא 12 באוקטובר 2026. בכינוי המכרז מופיע גם המספר 17, ומומלץ לבדוק בחוברת המכרז עצמה אם הכוונה למספר מגרשים המשווקים במסגרתו או לסימון מגרש — פירוט זה אינו מופיע בפרסום הראשוני.

ההקשר: שיווק קרקע מסחרית ביישוב נגב

חורה היא מועצה מקומית בנגב הצפוני, וכמו ברשויות נוספות במרחב זה, היצע שטחי המסחר והמשרדים המתוכננים בה מוגבל בהשוואה למרכזי הפעילות הגדולים בבאר שבע ובסביבתה. שיווק של קרקע בייעוד מעורב של מסחר ומשרדים ביישוב כזה נבחן בדרך כלל פחות כפרויקט משרדים קלאסי ויותר כמרכז שירותים מקומי: חזיתות מסחריות בקומת הקרקע, ולצידן שטחי מעטפת שיכולים לשמש קליניקות, שירותים מקצועיים, משרדי מכירות או שימושים ציבוריים־עסקיים.

עבור יזמים, המשמעות המעשית היא שהתמחור צריך להתבסס בעיקר על הרכיב המסחרי ועל ביקוש שירותים מקומי, ולא על הנחות שכירות של שוק המשרדים המטרופוליני. שטחי משרדים ביישובים שאין בהם ריכוז מעסיקים משמעותי נוטים להתאכלס לאט יותר, והאכלוס תלוי במידה רבה בזהות העוגן שיגיע לקומת הקרקע.

מה זה אומר למשקיעים ולבעלי נכסים

חלון ההגשה הארוך — קרוב לשנה ממועד הפרסום ועד הסגירה באוקטובר 2026 — הוא פרט שאין להתעלם ממנו. הוא מאפשר ליזם לבצע בדיקת כלכליות מסודרת, לבחון את מצב הפיתוח בשטח ואת לוחות הזמנים להשלמתו, ולנסות להבטיח שוכר עוגן עוד לפני הגשת ההצעה. מנגד, חלון ארוך יכול גם לאותת על כך שרשות מקרקעי ישראל מבקשת להרחיב את מספר המציעים במכרז שאינו מובן מאליו מבחינת ביקוש.

לבעלי נכסים מסחריים קיימים בחורה ובסביבתה, שיווק של שטחי מסחר ומשרדים חדשים הוא בראש ובראשונה שאלה של תוספת היצע. אם המכרז אכן כולל כמות מגרשים לא מבוטלת, הבנייה שתקום עליהם עשויה להתחרות על אותם שוכרים מקומיים — קמעונאות, מזון, שירותים רפואיים ומשרדי שירות. ההשלכה על דמי השכירות לא תורגש מיד, אלא בטווח של כמה שנים, בהתאם לקצב הבנייה בפועל.

מה לעקוב אחריו

שלושה דברים ראוי לבדוק לפני קבלת החלטה. ראשית, תנאי המכרז המלאים כפי שמופיעים בחוברת: מספר המגרשים, השטחים המותרים לבנייה, תמהיל השימושים ומחיר המינימום. שנית, מצב הפיתוח והתשתיות במגרשים ומי נושא בעלות הפיתוח — פרמטר שמשנה באופן ניכר את התשואה הצפויה. שלישית, תוצאות המכרז עצמן לאחר הסגירה: מספר ההצעות והפער בין הזוכה למחיר המינימום יספקו אינדיקציה טובה בהרבה מכל תחזית מוקדמת לגבי האופן שבו השוק מעריך את הפוטנציאל המסחרי במקום.

בשלב זה, הנתונים הפומביים מצומצמים: זהות המכרז, ייעודו, סטטוס ההגשה ומועד הסגירה. כל הערכה מספרית מעבר לכך מחייבת עיון במסמכי המכרז המלאים.

מקורות

• רשות מקרקעי ישראל — מכרזים: מכרז רמ"י 166/2026: מסחר ומשרדים בחורה, 17