השקעה בנדל"ן 27 אוג׳ 2023 תקדים מסוכן? כנסייה לא תשלם היטל השבחה על נכס שמכרה בית המשפט העליון דחה את עמדת עיריית רמלה לפיה יש להטיל על הכנסייה האוונגלית אפיסקופלית היטל השבחה בשל פעילותה המסחרית. עו"ד תומר גור, המייצג את הכנסייה, בירך על כך
השקעה בנדל"ן 13 אוג׳ 2023 בעיות ברישום זכויות בקרקע בעיות ברישום זכויות בקרקע עלולות להיות מבהילות עבור משקיעים, גם כאלו שהינם ותיקים ובעלי ניסיון רב. עצם האזכור של זה מספיק כדי לגרום לאנשי מקצוע רבים בתעשיית הנדל"ן המסחרי
השקעה בנדל"ן 9 אוג׳ 2023 הדרך הקלה למציאת גוש־חלקה בעולם מיפוי המקרקעין, שני המונחים החשובים ביותר הם "גוש" ו"חלקה", אותם קיבלנו בירושה מימי המנדט הבריטי בישראל. חלוקה זו משמשת כשיטה לזיהוי וסיווג קרקעות, ובאמצעותה ניתן לאסוף את כל
מגרשים 30 יולי 2023 איך יודעים מתי קרקע חקלאית תופשר לבנייה? כל משקיע מתחיל בתחום הנדל"ן חשב פעם לנסות את מזלו בתחום הקרקעות החקלאיות. עם הזדמנויות שנראות מפתות מאוד ועסקאות ענק שמתגלגלות מתחת לשולחן, האפשרות לעשות תשואה אדירה בפרק זמן
שמאות מקרקעין 26 יולי 2023 מתי צריך שמאי מכריע? אחרי שכתבנו את המאמר "מתי יכולה ועדת ערר להתערב בהחלטת שמאי מכריע?", שאלו אותנו רבים "מה זה בכלל שמאי מכריע? מתי צריך שמאי מכריע?". אז הנה, נחזור לבסיס כדי להסביר
השקעה בנדל"ן 20 יולי 2023 מה זה מס שבח? כחלק מהמושגים הבסיסיים שכל משקיע נדל"ן מתחיל חייב להכיר, אנחנו מציגים בפניכם מאמר המסכם בקצרה מהו אחד המיסים שהכי לא כיף לשלם: מס שבח. מהו מס שבח מקרקעין?מס
השקעה בנדל"ן 16 יולי 2023 הפקעת קרקע: מי רשאי להפקיע קרקעות בישראל? הפקעת קרקעות היא תהליך המאפשר לרשויות להעביר בכפייה רכוש פרטי למטרות ציבוריות. בישראל, נוהג זה מתקיים בהתאם למערכת חוקים המעניקים סמכות הפקעה לגופים ממלכתיים וממשלתיים. לבעלי הנכסים קיימת הזכות לערער
השקעה בנדל"ן 5 יולי 2023 האם מומלץ לרכוש מגרש במכרז של רשות מקרקעי ישראל? רכישת מגרש באמצעות מכרזי רשות מקרקעי ישראל היא אופציה פחות מוכרת אך מסקרנת למעוניינים לרכוש נכס בישראל. כגוף המנהל האחראי על שיווק האדמות בארץ, רשות מקרקעי ישראל עורכת באופן שוטף
מגרשים 29 יוני 2023 איך מגישים בקשת היתר לשימוש חורג? כל מי שמתעסק בנדל"ן מסחרי, בעיקר אם הוא מתעסק במגרשים להשכרה, אבל אפילו אם הוא עוסק בהשכרת משרדים או במחסנים להשכרה, מכיר את המונח "שימוש חורג". מה לעשות, לפעמים
השקעה בנדל"ן 27 יוני 2023 הפחתת ארנונה עסקית אם לשלם ארנונה זה לא כיף, לשלם ארנונה עסקית זה כיף אפילו פחות, במיוחד לאור השינוי המשמעותי הקיים בין מחיר הארנונה למגורים למחיר הארנונה לעסקים (תשאלו את העוסקים בקרן הארנונה)
השקעה בנדל"ן 21 יוני 2023 מתי כדאי להגיש בקשת היתר לשינוי ייעוד? העוסקים בנדל"ן מסחרי חייבים להכיר את המושג "שינוי ייעוד", בעיקר העוסקים במגרשים להשכרה, אבל גם העוסקים בהשכרת משרדים או במחסנים להשכרה. אז מה זה בדיוק שינוי ייעוד ואיך מגישים
השקעה בנדל"ן 18 יוני 2023 איחוד וחלוקה מחדש – המדריך המלא המושג "איחוד וחלוקה מחדש" מעצב את נוף הנדל"ן המסחרי, ומשפיע על כדאיות וערך הנכסים. כעוסקים בתחום הזה, עליכם להכיר את כל המושגים הרלוונטיים, אז הנה עוד אחד בשבילכם: מגרש
שמאות מקרקעין 11 יוני 2023 איך מוציאים צו מניעה במקרקעין? צו מניעה במקרקעין הוא לא כיף ולא נעים, אבל לפעמים אין ממש ברירה. כל יזם נדל"ן מנוסה מספיק נתקל במקרים שבהם היו בעלי דין עקשניים, שלא הסכימו להתנהל כפי
השקעה בנדל"ן 7 יוני 2023 מתי יכולה ועדת ערר להתערב בהחלטת שמאי מכריע? במקרה שהתרחש לאחרונה ברמת גן, נדחה ערעור של יזם תמ"א 38 על החלטת ועדת הערר על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב. חברת היזמות שמי אשקלוני נדרשה לשלם היטל
השקעה בנדל"ן 4 יוני 2023 מיסוי בעסקת קומבינציה – לא מה שחשבתם לאחר שבמאמר "עסקת קומבינציה – האם זה כדאי?" בדקנו מה היא עסקת קומבינציה והאם היא משתלמת, כעת ננסה לחפור טיפה יותר לעומק, ולענות על שאלה מרתקת לא פחות: איך מחשבים מס
השקעה בנדל"ן 30 מאי 2023 מה זה היטל השבחה? אם אתם משקיעים מתחילים בתחום הנדל"ן, אחד המושגים שתשמעו רבות יהיה "היטל השבחה". אז מה זה המושג הזה, ומתי הוא בא לכדי שימוש? יצאנו לבדוק: מה זה היטל השבחה?
השקעה בנדל"ן 28 מאי 2023 קבוצת חנן מור ממשיכה לממש נכסים בקצב מהיר בשנת 2007 חברת "חנן מור", שנקראה על שם יזם לא מוכר מנס ציונה, נסחרה בשווי שוק של 60 מיליון ש"ח. כ-15 שנים לאחר מכן, בתחילת 2022, החברה נסחרה תמורת
שמאות מקרקעין 4 מאי 2023 איך מוכרים מגרש עם 238 בעלים? נסח הטאבו של המגרש במערב הוד השרון, מגרש במיקום אסטרטגי ומבוקש, התפרס על פני 45 עמודים, והופיעו בו 238 בעלים. המגרש היה "מגרש שאריות", אליו קובצו כל בעלי זכויות המקרקעין
נדל"ן מסחרי 6 מרץ 2023 מה היא תשואה שלילית בנדל"ן? בעידן שבו הריבית והאינפלציה נוסקות והחיים רק נהיים יקרים יותר ויותר, משקיעים רבים נכנסים לבור השחור שנקרא "תשואה שלילית" או "החזר השקעה שלילי". מה זה החזר השקעה שלילי ומתי אני
שמאות מקרקעין 28 פבר׳ 2023 הטעות הנפוצה ביותר בהשקעה במגרשים עד כמה שעסקי נדל"ן יכולים להיות מסובכים, השקעות במגרשים מסובכות הרבה יותר. בעסקאות כאלו אנחנו נחשפים בדרך כלל לנפילות הכי גדולות, מפני שעסקאות מהסוג הזה כוללות כל כך הרבה
השקעה בנדל"ן 14 פבר׳ 2023 האם עדיין שווה להשקיע בנדל"ן לאור עליות הריבית והאינפלציה? לא קל היום להיות משקיע בנדל"ן. העלייה החדה באינפלציה, שנגרמה בשל השלכות מגפת הקורונה והפלישה לאוקראינה, הובילה איתה עלייה חדה בריבית ובעלויות המשכנתא למשקיעים ולבעלי דירות. אז האם עדיין
שמאות מקרקעין 24 ינו׳ 2023 מה זה תמ"א 38? אתם שומעים על זה כל הזמן, קוראים על זה בעיתונים, אבל עדיין לא מבינים בעצם מה זה תמ"א 38? באנו לעשות לכם קצת סדר: מה פירוש השם תמ"א
השקעה בנדל"ן 5 ינו׳ 2023 7 דרכים להגדלת שווי הנכס שלכם כולם אוהבים לכתוב על דרכים להשקיע בנדל"ן, אבל מה עם השקעה בנכסים קיימים? איך מגדילים את השווי של הנכס שלי, אם זה משרדים להשכרה, נדל"ן מסחרי למכירה או
השקעה בנדל"ן 15 דצמ׳ 2022 סיכונים בהשקעה בנדל"ן השקעה בנדל"ן הפכה להשקעה אטרקטיבית מאוד בקרב הישראלים. היא השקעה בטוחה יותר מהשקעה בשוק ההון, אבל גם בהשקעה בנדל"ן יש סיכונים שגם המומחים הגדולים ביותר בתחומם לא תמיד
השקעה בנדל"ן 15 דצמ׳ 2022 תשואה בהשקעה בנדל"ן אנחנו לא משקיעים בשביל הכיף. יש כאלו שכן, אבל כשהמשקיע הפשוט, שעובד קשה יום יום למחייתו, בוחר להשקיע בנדל"ן – הוא קודם כל בודק איפה תהיה התשואה הגבוהה ביותר. כיצד