מניבים

לוח נדל"ן מסחרי חכם

מיסוי בעסקת קומבינציה – לא מה שחשבתם
השקעה בנדל"ן
4 יוני 2023

מיסוי בעסקת קומבינציה – לא מה שחשבתם

לאחר שבמאמר "עסקת קומבינציה – האם זה כדאי?" בדקנו מה היא עסקת קומבינציה והאם היא משתלמת, כעת ננסה לחפור טיפה יותר לעומק, ולענות על שאלה מרתקת לא פחות: איך מחשבים מס

דיווח כוזב – לא ממש משתלם
השקעה בנדל"ן
1 יוני 2023

דיווח כוזב – לא ממש משתלם

פעמים רבות מתחשק לנו לשקר רק טיפה, ולהגיש טפסים כוזבים כדי לחסוך תשלומי מיסים כאלו ואחרים, בטח בתחום הנדל"ן המסחרי, בו המיסים עצומים. יכול להיות שלפעמים זה משתלם בטווח

מה זה היטל השבחה?
השקעה בנדל"ן
30 מאי 2023

מה זה היטל השבחה?

אם אתם משקיעים מתחילים בתחום הנדל"ן, אחד המושגים שתשמעו רבות יהיה "היטל השבחה". אז מה זה המושג הזה, ומתי הוא בא לכדי שימוש? יצאנו לבדוק: מה זה היטל השבחה?

קבוצת חנן מור ממשיכה לממש נכסים בקצב מהיר
השקעה בנדל"ן
28 מאי 2023

קבוצת חנן מור ממשיכה לממש נכסים בקצב מהיר

בשנת 2007 חברת "חנן מור", שנקראה על שם יזם לא מוכר מנס ציונה, נסחרה בשווי שוק של 60 מיליון ש"ח. כ-15 שנים לאחר מכן, בתחילת 2022, החברה נסחרה תמורת

שכונת פשע בדימוס: שכונת ג'סי כהן בבניה מסיבית
השקעה בנדל"ן
24 מאי 2023

שכונת פשע בדימוס: שכונת ג'סי כהן בבניה מסיבית

אין הרבה שכונות שזוכות לכינויים, אבל שכונת ג'סי כהן בחולון זכתה לכינוי הלא-מחמיא "שכונת הפשע של ישראל", ובצדק. היא התחילה את דרכה כשכונת קליטה ממעברת חולון הסמוכה, אבל לא בטוח

מה ההבדל בין זכות בעלות לזכות חכירה לדורות?
השקעה בנדל"ן
21 מאי 2023

מה ההבדל בין זכות בעלות לזכות חכירה לדורות?

"חכירה לדורות", "זכות בעלות", "היוון", "קרקעות מנהל", כל אלו מונחים שחולפים לידינו אבל אנחנו לא תמיד מבינים אותם. כאשר באים להשקיע בנדל"ן מסחרי, חשוב מאוד לוודא שאנחנו בקיאים במילון

קרן הארנונה: החגיגה נמשכת
השקעה בנדל"ן
16 מאי 2023

קרן הארנונה: החגיגה נמשכת

מאז שכתבנו לפני שבועיים את הכתבה הקודמת על הלאמת הארנונה, הבלגן רק הלך והתמשך. חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי, הכריז כי הרשויות המקומיות ישביתו את שירותיהן בשבוע הקרוב,

"רובע ההיי-טק של ישראל" ייבנה בהרצליה
השקעה בנדל"ן
14 מאי 2023

"רובע ההיי-טק של ישראל" ייבנה בהרצליה

הרצליה היא כבר בית לחברות טכנולוגיה רבות, כמו מייקרוסופט, אפל, פלייטקה ועוד. כדי להמשיך ולמשוך משקיעים וכשרונות מהארץ ומהעולם, דוחפת עיריית הרצליה פרויקט שאפתני ומעניין. מתוך רצון להפוך את אזור

מדד הפריפריאליות: כיצד לבחור נכס רלוונטי
השקעה בנדל"ן
10 מאי 2023

מדד הפריפריאליות: כיצד לבחור נכס רלוונטי

אחד הדברים שתופסים את מירב זמנם של המשקיעים בנדל"ן מסחרי הוא החיפוש אחר שוכרים. נדל"ן מניב שלא מושכר ממש כואב בכיס, ולכן, עוד לפני ההשקעה, כל משקיע חייב

11,000 מ"ר למסחר ותעסוקה: נתניה מתחדשת
השקעה בנדל"ן
7 מאי 2023

11,000 מ"ר למסחר ותעסוקה: נתניה מתחדשת

חברת אאורה מוכרת כחברה העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית, ונכון לאפריל 2023 היא נסחרת בבורסה לפי שווי של כ-1.33 מיליארד שקל, ונכללת במדד ת"א 90. ברוב המקרים החברה מתמקדת

איך מוכרים מגרש עם 238 בעלים?
שמאות מקרקעין
4 מאי 2023

איך מוכרים מגרש עם 238 בעלים?

נסח הטאבו של המגרש במערב הוד השרון, מגרש במיקום אסטרטגי ומבוקש, התפרס על פני 45 עמודים, והופיעו בו 238 בעלים. המגרש היה "מגרש שאריות", אליו קובצו כל בעלי זכויות המקרקעין

הלאמת הארנונה: האם המשקיעים ייצאו מורווחים?
השקעה בנדל"ן
1 מאי 2023

הלאמת הארנונה: האם המשקיעים ייצאו מורווחים?

אחרי שבסוף חודש מרץ עבר "חוק ההסדרים" בקריאה ראשונה, ראשי השלטון המקומי החברים ב'פורום ה-15' נפגעו עד עמקי נשמתם, ועלו להתקפה. זה התחיל בהשבתה של הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה, והמשיך

עסקת קומבינציה – האם זה כדאי?
השקעה בנדל"ן
30 אפר׳ 2023

עסקת קומבינציה – האם זה כדאי?

השקעה בנדל"ן מסחרי היא בעלת פוטנציאל להפוך להשקעה משתלמת שיכולה להניב תשואות גדולות. אחת הדרכים למקסם פוטנציאל של נכס היא "עסקת קומבינציה". מהי עסקת קומבינציה? האם היא אופציה רווחית

משולחנו של איש מקצוע – פרק 2
השקעה בנדל"ן
26 אפר׳ 2023

משולחנו של איש מקצוע – פרק 2

ברוכים השבים לסדרת "משולחנו של איש מקצוע"! בכל פעם נביא בפניכם ראיון עם איש מקצוע אחר, כדי להעשיר את הידע שלכם בתחום הנדל"ן המסחרי. היום אנחנו יושבים לשיחה עם

מהן העלויות העקיפות בהשקעה בנדל"ן?
השקעה בנדל"ן
23 אפר׳ 2023

מהן העלויות העקיפות בהשקעה בנדל"ן?

כאשר משקיעים בנדל"ן בכלל, ובנדל"ן מסחרי בפרט, יש לקחת בחשבון שקיימות עלויות עקיפות נוספות, מעבר למחיר הרכישה. העלויות העקיפות הללו יכולות להצטבר במהירות ולהשפיע באופן משמעותי על ההחזר

חוות יפת: כ-180 מיליון ש"ח ישולמו לפולשים
השקעה בנדל"ן
18 אפר׳ 2023

חוות יפת: כ-180 מיליון ש"ח ישולמו לפולשים

כל מי שמתעסק בנדל"ן עוקב מקרוב אחר ההתנהלות של המדינה ושל חברות הנדל"ן השונות בנוגע לכפר שלם. השכונה הענייה, שאכלסה עולים חדשים ואנשים מעוטי יכולת שנכנסו לבתי הכפר

היטל השבחה חריג: העיר רמת גן תרוויח 224 מיליון ש"ח על "משולש הבורסה"
חנויות ומסחר
18 אפר׳ 2023

היטל השבחה חריג: העיר רמת גן תרוויח 224 מיליון ש"ח על "משולש הבורסה"

משולש הבורסה הוא אחד המקומות החמים והיקרים ביותר במדינה. באוגוסט 2021 זכו ישראל קנדה וקבוצת בסר במכרז שהציגו רשות מקרקעי ישראל וחברת נתיבי איילון תמורת תשלום אדיר של כמעט מיליארד

איך להתנהל עם יועץ משכנתא: המדריך המלא
השקעה בנדל"ן
18 אפר׳ 2023

איך להתנהל עם יועץ משכנתא: המדריך המלא

אצל רובינו, רכישת דירה היא הרכישה המשמעותית ביותר בחיים, והניווט בעולם המשכנתאות יכול להיות קשה ומבלבל. זו הסיבה שרוב רוכשי דירות רבים פונים ליועצי משכנתאות לצרכי הכוונה ותמיכה. יועץ משכנתאות

איך יודעים אם הלקוח רציני?
השקעה בנדל"ן
18 אפר׳ 2023

איך יודעים אם הלקוח רציני?

בעולם הנדל"ן המסחרי התהליכים אורכים זמן. עסקה אחת יכולה להימשך גם חצי שנה ויותר, ואין דבר מתסכל יותר מהתמודדות עם לקוח פוטנציאלי שלא עומד בהבטחותיו. בתור מתווך או משקיע

עסקת הענק של השנה נערכה ברחוב היקר ביותר
השקעה בנדל"ן
10 אפר׳ 2023

עסקת הענק של השנה נערכה ברחוב היקר ביותר

למרות העלייה הקיצונית במחירי הנדל"ן בשנת 2022, שוק דירות היוקרה לא האט את מרוצתו, והרחוב שככל הנראה מחזיק בתואר "הרחוב היקר ביותר בישראל" ניפק לנו כמה עסקאות בסכומים אדירים

מתי זכות במקרקעין מחוייבת במיסוי?
תעשייה
6 אפר׳ 2023

מתי זכות במקרקעין מחוייבת במיסוי?

אחד המקרים המרתקים שהובאו בפני בית המשפט המחוזי בבאר שבע היה סיפורו של יעקב עזרן, מקרה שגרר את מינהל מיסוי המקרקעין ואת חברת הדלק "סונול" למחלוקת משפטית סבוכה סביב שאלה

משולחנו של איש מקצוע – פרק 1
השקעה בנדל"ן
2 אפר׳ 2023

משולחנו של איש מקצוע – פרק 1

ברוכים הבאים לסדרת "משולחנו של איש מקצוע"! בכל פעם נביא בפניכם ראיון עם איש מקצוע אחר, כדי להעשיר את הידע שלכם בתחום הנדל"ן המסחרי. היום אנחנו יושבים לשיחה עם

איך ניתן להגדיל את הסיכוי למכירת נכס?
השקעה בנדל"ן
28 מרץ 2023

איך ניתן להגדיל את הסיכוי למכירת נכס?

אם בא לכם למכור נכס, עליכם לדעת איך עושים זאת כמו שצריך. הבעיה של המון אנשים היא שהם חושבים שיהיה להם קל למכור את הנכס שבבעלותם. זה נכון שהביקוש היום

מה היא תשואה שלילית בנדל"ן?
נדל"ן מסחרי
6 מרץ 2023

מה היא תשואה שלילית בנדל"ן?

בעידן שבו הריבית והאינפלציה נוסקות והחיים רק נהיים יקרים יותר ויותר, משקיעים רבים נכנסים לבור השחור שנקרא "תשואה שלילית" או "החזר השקעה שלילי". מה זה החזר השקעה שלילי ומתי אני

הטעות הנפוצה ביותר בהשקעה במגרשים
שמאות מקרקעין
28 פבר׳ 2023

הטעות הנפוצה ביותר בהשקעה במגרשים

עד כמה שעסקי נדל"ן יכולים להיות מסובכים, השקעות במגרשים מסובכות הרבה יותר. בעסקאות כאלו אנחנו נחשפים בדרך כלל לנפילות הכי גדולות, מפני שעסקאות מהסוג הזה כוללות כל כך הרבה

מניבים
משרדים

עסקים

מגרשים

חנויות ומסחר

השקעות נדל"ן

תעשייה
משרדים עסקים מגרשים חנויות ומסחר השקעות נדל"ן תעשייה לוח מניבים >
לוח מניבים >
אודות בלוג תנאי שימוש מפת אתר
© 2025 מניבים ישראל  כל הזכויות שמורות.