השקעה בנדל"ן 10 מאי 2023 מדד הפריפריאליות: כיצד לבחור נכס רלוונטי אחד הדברים שתופסים את מירב זמנם של המשקיעים בנדל"ן מסחרי הוא החיפוש אחר שוכרים. נדל"ן מניב שלא מושכר ממש כואב בכיס, ולכן, עוד לפני ההשקעה, כל משקיע חייב
השקעה בנדל"ן 7 מאי 2023 11,000 מ"ר למסחר ותעסוקה: נתניה מתחדשת חברת אאורה מוכרת כחברה העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית, ונכון לאפריל 2023 היא נסחרת בבורסה לפי שווי של כ-1.33 מיליארד שקל, ונכללת במדד ת"א 90. ברוב המקרים החברה מתמקדת
שמאות מקרקעין 4 מאי 2023 איך מוכרים מגרש עם 238 בעלים? נסח הטאבו של המגרש במערב הוד השרון, מגרש במיקום אסטרטגי ומבוקש, התפרס על פני 45 עמודים, והופיעו בו 238 בעלים. המגרש היה "מגרש שאריות", אליו קובצו כל בעלי זכויות המקרקעין
השקעה בנדל"ן 1 מאי 2023 הלאמת הארנונה: האם המשקיעים ייצאו מורווחים? אחרי שבסוף חודש מרץ עבר "חוק ההסדרים" בקריאה ראשונה, ראשי השלטון המקומי החברים ב'פורום ה-15' נפגעו עד עמקי נשמתם, ועלו להתקפה. זה התחיל בהשבתה של הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה, והמשיך
השקעה בנדל"ן 30 אפר׳ 2023 עסקת קומבינציה – האם זה כדאי? השקעה בנדל"ן מסחרי היא בעלת פוטנציאל להפוך להשקעה משתלמת שיכולה להניב תשואות גדולות. אחת הדרכים למקסם פוטנציאל של נכס היא "עסקת קומבינציה". מהי עסקת קומבינציה? האם היא אופציה רווחית
השקעה בנדל"ן 26 אפר׳ 2023 משולחנו של איש מקצוע – פרק 2 ברוכים השבים לסדרת "משולחנו של איש מקצוע"! בכל פעם נביא בפניכם ראיון עם איש מקצוע אחר, כדי להעשיר את הידע שלכם בתחום הנדל"ן המסחרי. היום אנחנו יושבים לשיחה עם
השקעה בנדל"ן 23 אפר׳ 2023 מהן העלויות העקיפות בהשקעה בנדל"ן? כאשר משקיעים בנדל"ן בכלל, ובנדל"ן מסחרי בפרט, יש לקחת בחשבון שקיימות עלויות עקיפות נוספות, מעבר למחיר הרכישה. העלויות העקיפות הללו יכולות להצטבר במהירות ולהשפיע באופן משמעותי על ההחזר
השקעה בנדל"ן 18 אפר׳ 2023 חוות יפת: כ-180 מיליון ש"ח ישולמו לפולשים כל מי שמתעסק בנדל"ן עוקב מקרוב אחר ההתנהלות של המדינה ושל חברות הנדל"ן השונות בנוגע לכפר שלם. השכונה הענייה, שאכלסה עולים חדשים ואנשים מעוטי יכולת שנכנסו לבתי הכפר
חנויות ומסחר 18 אפר׳ 2023 היטל השבחה חריג: העיר רמת גן תרוויח 224 מיליון ש"ח על "משולש הבורסה" משולש הבורסה הוא אחד המקומות החמים והיקרים ביותר במדינה. באוגוסט 2021 זכו ישראל קנדה וקבוצת בסר במכרז שהציגו רשות מקרקעי ישראל וחברת נתיבי איילון תמורת תשלום אדיר של כמעט מיליארד
השקעה בנדל"ן 18 אפר׳ 2023 איך להתנהל עם יועץ משכנתא: המדריך המלא אצל רובינו, רכישת דירה היא הרכישה המשמעותית ביותר בחיים, והניווט בעולם המשכנתאות יכול להיות קשה ומבלבל. זו הסיבה שרוב רוכשי דירות רבים פונים ליועצי משכנתאות לצרכי הכוונה ותמיכה. יועץ משכנתאות
השקעה בנדל"ן 18 אפר׳ 2023 איך יודעים אם הלקוח רציני? בעולם הנדל"ן המסחרי התהליכים אורכים זמן. עסקה אחת יכולה להימשך גם חצי שנה ויותר, ואין דבר מתסכל יותר מהתמודדות עם לקוח פוטנציאלי שלא עומד בהבטחותיו. בתור מתווך או משקיע
השקעה בנדל"ן 10 אפר׳ 2023 עסקת הענק של השנה נערכה ברחוב היקר ביותר למרות העלייה הקיצונית במחירי הנדל"ן בשנת 2022, שוק דירות היוקרה לא האט את מרוצתו, והרחוב שככל הנראה מחזיק בתואר "הרחוב היקר ביותר בישראל" ניפק לנו כמה עסקאות בסכומים אדירים
תעשייה 6 אפר׳ 2023 מתי זכות במקרקעין מחוייבת במיסוי? אחד המקרים המרתקים שהובאו בפני בית המשפט המחוזי בבאר שבע היה סיפורו של יעקב עזרן, מקרה שגרר את מינהל מיסוי המקרקעין ואת חברת הדלק "סונול" למחלוקת משפטית סבוכה סביב שאלה
השקעה בנדל"ן 2 אפר׳ 2023 משולחנו של איש מקצוע – פרק 1 ברוכים הבאים לסדרת "משולחנו של איש מקצוע"! בכל פעם נביא בפניכם ראיון עם איש מקצוע אחר, כדי להעשיר את הידע שלכם בתחום הנדל"ן המסחרי. היום אנחנו יושבים לשיחה עם
השקעה בנדל"ן 28 מרץ 2023 איך ניתן להגדיל את הסיכוי למכירת נכס? אם בא לכם למכור נכס, עליכם לדעת איך עושים זאת כמו שצריך. הבעיה של המון אנשים היא שהם חושבים שיהיה להם קל למכור את הנכס שבבעלותם. זה נכון שהביקוש היום
נדל"ן מסחרי 6 מרץ 2023 מה היא תשואה שלילית בנדל"ן? בעידן שבו הריבית והאינפלציה נוסקות והחיים רק נהיים יקרים יותר ויותר, משקיעים רבים נכנסים לבור השחור שנקרא "תשואה שלילית" או "החזר השקעה שלילי". מה זה החזר השקעה שלילי ומתי אני
שמאות מקרקעין 28 פבר׳ 2023 הטעות הנפוצה ביותר בהשקעה במגרשים עד כמה שעסקי נדל"ן יכולים להיות מסובכים, השקעות במגרשים מסובכות הרבה יותר. בעסקאות כאלו אנחנו נחשפים בדרך כלל לנפילות הכי גדולות, מפני שעסקאות מהסוג הזה כוללות כל כך הרבה
השקעה בנדל"ן 14 פבר׳ 2023 האם עדיין שווה להשקיע בנדל"ן לאור עליות הריבית והאינפלציה? לא קל היום להיות משקיע בנדל"ן. העלייה החדה באינפלציה, שנגרמה בשל השלכות מגפת הקורונה והפלישה לאוקראינה, הובילה איתה עלייה חדה בריבית ובעלויות המשכנתא למשקיעים ולבעלי דירות. אז האם עדיין
איך הורסים עסקה של 100 מיליון ש"ח במילה אחת? באופן קצת חריג מהרגיל, היום לא נכתוב לכם מאמר מקצועי, אלא נשתף אתכם בסיפור מהחודש האחרון, שבו מילה אחת הפילה עסקה על סך 100 מיליון שקלים. מהסיפור הזה ניתן ללמוד
שמאות מקרקעין 24 ינו׳ 2023 מה זה תמ"א 38? אתם שומעים על זה כל הזמן, קוראים על זה בעיתונים, אבל עדיין לא מבינים בעצם מה זה תמ"א 38? באנו לעשות לכם קצת סדר: מה פירוש השם תמ"א
חנויות ומסחר 11 ינו׳ 2023 איך למצוא שוכרים טובים? אתם לא רוצים שוכר לא טוב. נכון, יש ערבויות ויש בטחונות, אבל אף אחד לא רוצה לבלות את זמנו בבית המשפט. מצד אחד חיוני למצוא מהר שוכרים לנכס, כדי לכסות
השקעה בנדל"ן 5 ינו׳ 2023 10 דברים שחייבים לדעת בהשקעה בצימר לנופש השקעה בצימר יכולה להיות מיזם עסקי משתלם ורווחי מאוד למי שנהנה מאירוח ומתן אווירה ביתית למטיילים. עם זאת, ישנם מספר גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני קבלת ההחלטה על השקעה
מגרשים 5 ינו׳ 2023 האם כדאי להשקיע במשרד להשכרה או בדירה? השקעה בנדל"ן יכולה להיות החלטה פיננסית חכמה, שכן היא עשויה לספק מקור יציב להכנסה פסיבית ובעלת פוטנציאל גדילה לאורך זמן. עם זאת, ישנם סוגים שונים של השקעות נדל"ן
השקעה בנדל"ן 5 ינו׳ 2023 כמה כסף צריך כדי להשקיע בנדל"ן? השקעה בנדל"ן יכולה להיות מיזם משתלם ומתגמל, אך חשוב לשקול היטב כמה כסף אתה צריך להשקיע כדי לראות החזר על ההשקעה שלך. ישנם מספר גורמים שיכולים להשפיע על גודל
השקעה בנדל"ן 5 ינו׳ 2023 7 דרכים להגדלת שווי הנכס שלכם כולם אוהבים לכתוב על דרכים להשקיע בנדל"ן, אבל מה עם השקעה בנכסים קיימים? איך מגדילים את השווי של הנכס שלי, אם זה משרדים להשכרה, נדל"ן מסחרי למכירה או
