השקעה בנדל"ן 7 יוני 2023 מתי יכולה ועדת ערר להתערב בהחלטת שמאי מכריע? במקרה שהתרחש לאחרונה ברמת גן, נדחה ערעור של יזם תמ"א 38 על החלטת ועדת הערר על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב. חברת היזמות שמי אשקלוני נדרשה לשלם היטל
השקעה בנדל"ן 4 יוני 2023 מיסוי בעסקת קומבינציה – לא מה שחשבתם לאחר שבמאמר "עסקת קומבינציה – האם זה כדאי?" בדקנו מה היא עסקת קומבינציה והאם היא משתלמת, כעת ננסה לחפור טיפה יותר לעומק, ולענות על שאלה מרתקת לא פחות: איך מחשבים מס
השקעה בנדל"ן 30 מאי 2023 מה זה היטל השבחה? אם אתם משקיעים מתחילים בתחום הנדל"ן, אחד המושגים שתשמעו רבות יהיה "היטל השבחה". אז מה זה המושג הזה, ומתי הוא בא לכדי שימוש? יצאנו לבדוק: מה זה היטל השבחה?
השקעה בנדל"ן 28 מאי 2023 קבוצת חנן מור ממשיכה לממש נכסים בקצב מהיר בשנת 2007 חברת "חנן מור", שנקראה על שם יזם לא מוכר מנס ציונה, נסחרה בשווי שוק של 60 מיליון ש"ח. כ-15 שנים לאחר מכן, בתחילת 2022, החברה נסחרה תמורת
השקעה בנדל"ן 24 מאי 2023 שכונת פשע בדימוס: שכונת ג'סי כהן בבניה מסיבית אין הרבה שכונות שזוכות לכינויים, אבל שכונת ג'סי כהן בחולון זכתה לכינוי הלא-מחמיא "שכונת הפשע של ישראל", ובצדק. היא התחילה את דרכה כשכונת קליטה ממעברת חולון הסמוכה, אבל לא בטוח
השקעה בנדל"ן 21 מאי 2023 מה ההבדל בין זכות בעלות לזכות חכירה לדורות? "חכירה לדורות", "זכות בעלות", "היוון", "קרקעות מנהל", כל אלו מונחים שחולפים לידינו אבל אנחנו לא תמיד מבינים אותם. כאשר באים להשקיע בנדל"ן מסחרי, חשוב מאוד לוודא שאנחנו בקיאים במילון
השקעה בנדל"ן 16 מאי 2023 קרן הארנונה: החגיגה נמשכת מאז שכתבנו לפני שבועיים את הכתבה הקודמת על הלאמת הארנונה, הבלגן רק הלך והתמשך. חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי, הכריז כי הרשויות המקומיות ישביתו את שירותיהן בשבוע הקרוב,
השקעה בנדל"ן 14 מאי 2023 "רובע ההיי-טק של ישראל" ייבנה בהרצליה הרצליה היא כבר בית לחברות טכנולוגיה רבות, כמו מייקרוסופט, אפל, פלייטקה ועוד. כדי להמשיך ולמשוך משקיעים וכשרונות מהארץ ומהעולם, דוחפת עיריית הרצליה פרויקט שאפתני ומעניין. מתוך רצון להפוך את אזור
השקעה בנדל"ן 10 מאי 2023 מדד הפריפריאליות: כיצד לבחור נכס רלוונטי אחד הדברים שתופסים את מירב זמנם של המשקיעים בנדל"ן מסחרי הוא החיפוש אחר שוכרים. נדל"ן מניב שלא מושכר ממש כואב בכיס, ולכן, עוד לפני ההשקעה, כל משקיע חייב
השקעה בנדל"ן 7 מאי 2023 11,000 מ"ר למסחר ותעסוקה: נתניה מתחדשת חברת אאורה מוכרת כחברה העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית, ונכון לאפריל 2023 היא נסחרת בבורסה לפי שווי של כ-1.33 מיליארד שקל, ונכללת במדד ת"א 90. ברוב המקרים החברה מתמקדת
שמאות מקרקעין 4 מאי 2023 איך מוכרים מגרש עם 238 בעלים? נסח הטאבו של המגרש במערב הוד השרון, מגרש במיקום אסטרטגי ומבוקש, התפרס על פני 45 עמודים, והופיעו בו 238 בעלים. המגרש היה "מגרש שאריות", אליו קובצו כל בעלי זכויות המקרקעין
השקעה בנדל"ן 1 מאי 2023 הלאמת הארנונה: האם המשקיעים ייצאו מורווחים? אחרי שבסוף חודש מרץ עבר "חוק ההסדרים" בקריאה ראשונה, ראשי השלטון המקומי החברים ב'פורום ה-15' נפגעו עד עמקי נשמתם, ועלו להתקפה. זה התחיל בהשבתה של הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה, והמשיך
השקעה בנדל"ן 30 אפר׳ 2023 עסקת קומבינציה – האם זה כדאי? השקעה בנדל"ן מסחרי היא בעלת פוטנציאל להפוך להשקעה משתלמת שיכולה להניב תשואות גדולות. אחת הדרכים למקסם פוטנציאל של נכס היא "עסקת קומבינציה". מהי עסקת קומבינציה? האם היא אופציה רווחית
השקעה בנדל"ן 26 אפר׳ 2023 משולחנו של איש מקצוע – פרק 2 ברוכים השבים לסדרת "משולחנו של איש מקצוע"! בכל פעם נביא בפניכם ראיון עם איש מקצוע אחר, כדי להעשיר את הידע שלכם בתחום הנדל"ן המסחרי. היום אנחנו יושבים לשיחה עם
השקעה בנדל"ן 23 אפר׳ 2023 מהן העלויות העקיפות בהשקעה בנדל"ן? כאשר משקיעים בנדל"ן בכלל, ובנדל"ן מסחרי בפרט, יש לקחת בחשבון שקיימות עלויות עקיפות נוספות, מעבר למחיר הרכישה. העלויות העקיפות הללו יכולות להצטבר במהירות ולהשפיע באופן משמעותי על ההחזר
השקעה בנדל"ן 18 אפר׳ 2023 חוות יפת: כ-180 מיליון ש"ח ישולמו לפולשים כל מי שמתעסק בנדל"ן עוקב מקרוב אחר ההתנהלות של המדינה ושל חברות הנדל"ן השונות בנוגע לכפר שלם. השכונה הענייה, שאכלסה עולים חדשים ואנשים מעוטי יכולת שנכנסו לבתי הכפר
חנויות ומסחר 18 אפר׳ 2023 היטל השבחה חריג: העיר רמת גן תרוויח 224 מיליון ש"ח על "משולש הבורסה" משולש הבורסה הוא אחד המקומות החמים והיקרים ביותר במדינה. באוגוסט 2021 זכו ישראל קנדה וקבוצת בסר במכרז שהציגו רשות מקרקעי ישראל וחברת נתיבי איילון תמורת תשלום אדיר של כמעט מיליארד
השקעה בנדל"ן 18 אפר׳ 2023 איך להתנהל עם יועץ משכנתא: המדריך המלא אצל רובינו, רכישת דירה היא הרכישה המשמעותית ביותר בחיים, והניווט בעולם המשכנתאות יכול להיות קשה ומבלבל. זו הסיבה שרוב רוכשי דירות רבים פונים ליועצי משכנתאות לצרכי הכוונה ותמיכה. יועץ משכנתאות
השקעה בנדל"ן 18 אפר׳ 2023 איך יודעים אם הלקוח רציני? בעולם הנדל"ן המסחרי התהליכים אורכים זמן. עסקה אחת יכולה להימשך גם חצי שנה ויותר, ואין דבר מתסכל יותר מהתמודדות עם לקוח פוטנציאלי שלא עומד בהבטחותיו. בתור מתווך או משקיע
תעשייה 6 אפר׳ 2023 מתי זכות במקרקעין מחוייבת במיסוי? אחד המקרים המרתקים שהובאו בפני בית המשפט המחוזי בבאר שבע היה סיפורו של יעקב עזרן, מקרה שגרר את מינהל מיסוי המקרקעין ואת חברת הדלק "סונול" למחלוקת משפטית סבוכה סביב שאלה
השקעה בנדל"ן 2 אפר׳ 2023 משולחנו של איש מקצוע – פרק 1 ברוכים הבאים לסדרת "משולחנו של איש מקצוע"! בכל פעם נביא בפניכם ראיון עם איש מקצוע אחר, כדי להעשיר את הידע שלכם בתחום הנדל"ן המסחרי. היום אנחנו יושבים לשיחה עם
חנויות ומסחר 11 ינו׳ 2023 איך למצוא שוכרים טובים? אתם לא רוצים שוכר לא טוב. נכון, יש ערבויות ויש בטחונות, אבל אף אחד לא רוצה לבלות את זמנו בבית המשפט. מצד אחד חיוני למצוא מהר שוכרים לנכס, כדי לכסות
מגרשים 5 ינו׳ 2023 האם כדאי להשקיע במשרד להשכרה או בדירה? השקעה בנדל"ן יכולה להיות החלטה פיננסית חכמה, שכן היא עשויה לספק מקור יציב להכנסה פסיבית ובעלת פוטנציאל גדילה לאורך זמן. עם זאת, ישנם סוגים שונים של השקעות נדל"ן
חנויות ומסחר 16 יוני 2022 מה צריך לבדוק לפני ששוכרים מחסן? אם אתם מחפשים מחסן להשכרה, עליכם קודם כל להבין שלא כל חללי המחסנים נוצרו שווים. לכן עליכם לבצע מחקר מקדים, כדי לחסוך זמן, כסף ואכזבה מיותרת (שעלולה לצוף במידה ושכרתם
חנויות ומסחר 13 דצמ׳ 2021 נדלן מסחרי להשכרה רבות דובר על שוק הנדל"ן בכלל או נדלן מסחרי להשכרה בפרט. שוק הנדל"ן בשנים האחרונות במדינת ישראל הוא שוק רותח בו קיימת עלייה מתמדת במחירי השוק וידוע שבעשור